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樓上漏水怎么辦知識介紹

2023-09-26 17:44:45 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的樓上漏水怎么辦這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓上漏水怎么辦相關的內容來分享...

目前關于大家提出的樓上漏水怎么辦這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓上漏水怎么辦相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓上發(fā)生漏水的情況，大家可請房屋質量檢測部門對漏水原因等作出鑒定，如果房子漏水非人為原因，且房子還在保修期，則由開放商負責維修，通常新房防水保修期為5年。如果開發(fā)商不負責維修或拖延，業(yè)主可到當?shù)刭|監(jiān)部門進行投訴。如果開發(fā)商維修不到位，可由業(yè)主自行找人維修，由開發(fā)商承擔費用。

如果查明原因之后漏水是樓上鄰居造成的，那么業(yè)主可和樓上鄰居進行協(xié)商，要求其進行修補并賠償相應的損失。樓上鄰居不配合維修的話，我們可收集好相關資料，向法院提起訴訟。根據(jù)相關規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應正確處理截水、排水、采光等方面的相鄰關系，如果給相鄰方造成妨礙損失的，應排除妨礙，賠償損失。

房子出現(xiàn)漏水的情況，大家要根據(jù)其原因確定責任人再進行處理，比如說是自己房子出現(xiàn)的問題，并且在保修期外，需自己出錢進行維修。如果是樓上鄰居造成的，大家可通過物業(yè)、社區(qū)居委會、或直接和樓上鄰居協(xié)商的方式進行處理。

房屋漏水糾紛處理

首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。

開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

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