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為什么提前還了房貸讓我后悔不已知識介紹

2023-09-26 17:37:39 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的為什么提前還了房貸讓我后悔不已這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些為什么提前還了...

目前關(guān)于大家提出的為什么提前還了房貸讓我后悔不已這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些為什么提前還了房貸讓我后悔不已相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

違約金

提前還房貸是需要支付違約金的，因為提前還房貸屬于一種違約行為，尤其是在房貸申請的三年內(nèi)，如果不滿三年就提前還房貸，是需要支付相應(yīng)的違約金，但是銀行是支持提前還房貸的。如果房貸滿三年后，再提前還款就不需要支付違約金;不滿三年則需要罰1-3個月的利息。

機(jī)會成本

手里有存款時，不建議大家提前還房貸，更多的用于投資理財，這樣既可以獲得相應(yīng)的收益，還可以保證不貶值，即使是存放在銀行，按照5年期大額存單來算，利率高達(dá)4%左右，收益還是非常可觀的。如果用來買基金，能夠堅持定投，看準(zhǔn)時機(jī)，那么年收益率高達(dá)6%-10%也不是什么問題。

利率損失

一般大家都會使用公積金貸款，還有一些屬于人才引進(jìn)的，銀行都會有一定的優(yōu)惠政策，房貸要比一般的貸款利率低很多。例如公積金貸款首套房利率為25%，可以說是非常低的了，而且這種情況，貸款的年限越長，享受的優(yōu)惠政策也就越長，所以如果提前還房貸是非常不換算的。

提前還房貸的注意事項有哪些

提前預(yù)約

若想提前還貸，須書面申請，一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2~7個工作日。各銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

貸款文件要準(zhǔn)備好

貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款，在銀行計算出剩余貸款額后，貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買，或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

降息后利率的計算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機(jī)，盡可能在較低利息的時候提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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