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2020年房產(chǎn)契稅新政策知識(shí)介紹

2023-09-26 17:37:25 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的2020年房產(chǎn)契稅新政策這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2020年房產(chǎn)契稅新政策相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的2020年房產(chǎn)契稅新政策這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2020年房產(chǎn)契稅新政策相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

根據(jù)現(xiàn)行契稅政策：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭中唯一的住房(家庭成員包括購(gòu)放者、配偶、未成年子女，下同)，面積不超過(guò)90平方米或以下的按1%的稅率征收契稅。面積超過(guò)90平方米或以上的契稅減按5%的稅率征收。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房，面積為90平方米或以下的減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米或以上的，減按2%的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策契稅規(guī)定。

房屋契稅的計(jì)算方法

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類(lèi)：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)、90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)，各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。

第二套房契稅各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：

契稅;按房屋交易額5%繳納(買(mǎi)方承擔(dān))。

銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5%繳納(賣(mài)方承擔(dān))。

土地增值稅：按房屋交易額1%繳納(賣(mài)方承擔(dān))。

所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納(賣(mài)方承擔(dān))。

印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元(買(mǎi)方承擔(dān))。

房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額9%繳納(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)。

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