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2020年房產契稅新政策知識介紹

2023-09-26 17:37:25 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的2020年房產契稅新政策這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些2020年房產契稅新政策相關...

目前關于大家提出的2020年房產契稅新政策這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些2020年房產契稅新政策相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

根據(jù)現(xiàn)行契稅政策：

個人購買家庭中唯一的住房(家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同)，面積不超過90平方米或以下的按1%的稅率征收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按5%的稅率征收。

對個人購買第二套改善性住房，面積為90平方米或以下的減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米或以上的，減按2%的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策契稅規(guī)定。

房屋契稅的計算方法

應納稅額的計算公式為新房應納稅額 = 計稅依據(jù)×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準、90-144平米之間的是一個標準、144平米以上的是一個標準。

如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動，各地根據(jù)實際情況來具體征收。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：

契稅;按房屋交易額5%繳納(買方承擔)。

銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5%繳納(賣方承擔)。

土地增值稅：按房屋交易額1%繳納(賣方承擔)。

所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納(賣方承擔)。

印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)。

房屋產權登記費：550.00元(買方承擔)。

房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額9%繳納(買賣雙方各承擔一半)。

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