想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??天津碧桂園海昌天瀾房子為什么不能用公積金貸款呢誰(shuí)知道呢方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶(hù)口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

2、其實(shí)，公積金和貸款的性質(zhì)是一樣的，只是貸款的利率不同，公積金國(guó)家有利率補(bǔ)貼，比較低，但是要取出公積金，必須給開(kāi)發(fā)商繳納**款，取得**款發(fā)票，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等手續(xù)去辦理。 公積金繳納三年完全可以去申請(qǐng)，但是有如下情況： 情況一：你和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系比較牛，開(kāi)發(fā)商在你沒(méi)有交款的情況下，給你開(kāi)發(fā)票，簽訂合同，然后你拿這些去公積金管理中心審批貸款。但是，公積金只給你貸款的一部分，比如房子100萬(wàn)，**款30%的話(huà)，你只能貸款70萬(wàn)，30萬(wàn)的**款你還是要交的。

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