目前大家應(yīng)該是對(duì)不找中介買房子怎么貸款比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于不找中介買房子怎么貸款方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。買房不通過(guò)中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。

賣方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，自行賣房。比如租房者瞞著房主私自賣房，職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。

如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)。

不通過(guò)中介買房要注意什么問(wèn)題?

注意產(chǎn)權(quán)。

不通過(guò)中介公司買房的話，購(gòu)房者自己找的房源房屋產(chǎn)權(quán)可能就不是那么清晰，這種情況下，購(gòu)房者自己就要多花點(diǎn)時(shí)間去辦理核查房子的產(chǎn)權(quán)了。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種房子一旦交易就很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，而另一方不同意的話，房屋買賣就無(wú)效了。

注意合同內(nèi)容。

如果是自己購(gòu)買房子的話，房屋買賣合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)效合同或者是權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等的合同，所以簽訂購(gòu)合同的時(shí)候大家也要注意細(xì)看。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，針對(duì)購(gòu)房合同中的每一項(xiàng)條款，購(gòu)房者都需要仔細(xì)閱讀和理解。

注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。

如果是貸款購(gòu)買房子的話，并不是誰(shuí)都有十足的把握能夠申請(qǐng)下來(lái)銀行貸款的，所以購(gòu)房者還需要考慮帶貸款不成的問(wèn)題，現(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，自己申請(qǐng)銀行貸款的話，很容易出現(xiàn)流程復(fù)雜，貸款打回的情況，如果因?yàn)橘J款辦理不到導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，那么責(zé)任的劃分也要在合同中約定清楚。

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