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營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。這些證照能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點,簡單明了地顯示出待征房屋的實際用途。拆遷律師提醒大家要注意的是,當?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時,應當以實際經(jīng)營地為準。
完稅憑證。通常而言,生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨,有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動,從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。
租賃手續(xù)。對外出租的房屋,提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。
房屋實際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照,但確實用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營;而有的房屋,盡管證照登記地就在該房屋內,卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應視同住改非,后者則不能享受住改非待遇。所以,征收單位需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條之規(guī)定,調查登記房屋用途。
經(jīng)營時間。有些被征收人事先得到消息,居住地馬上要征收了,為多些補償,才將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營,此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產(chǎn)經(jīng)營行為應當是持續(xù)存在了一定時間的,只有達到一定年限方可。
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