想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于用房產(chǎn)證能借貸嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一般情況下有了房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行借貸的。但是房產(chǎn)證借貸需要滿足以下幾點(diǎn)條件：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計(jì)算＋貸款年限不超過40年。購房者在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，需要的資料有以下幾點(diǎn)：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.房屋所有權(quán)證；3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時(shí)的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

2、☆ 業(yè)務(wù)簡述　　個(gè)人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學(xué)、 醫(yī)療等多種消費(fèi)用途，也可用于經(jīng)營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求?！　　?適用對象　　個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。　　☆ 特色優(yōu)勢　　1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；　　2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；　　3. 貸款額度高，還款方式多?！　　?開辦條件　　獲得我行個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：　　1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；　　6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。　　您如果計(jì)劃申請個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請表；　　2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；　　3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；　　4. 貸款用途證明或聲明；　　5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供；房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報(bào)告原件；　　6. 銀行要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款金額　　貸款金額**高可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限**長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限**長不超過10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年?！　　?貸款利率　　個(gè)人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計(jì)算，并可按規(guī)定上下浮動；　　貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計(jì)算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整?！　　?還款方式　　個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；　　貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。　　☆ 服務(wù)渠道與時(shí)間　　您可向我行個(gè)人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請?！　　?操作指南　　1. 客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時(shí)提交相關(guān)資料；　　2. 簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；　　3. 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付；　　4. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日?！　?. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款?！　≠J款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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