想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于集體土地評(píng)估護(hù)坡多少錢一平米土地成交額今年將破2000億方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達(dá)旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目和76家酒店引關(guān)注。根據(jù)雙方約定，萬達(dá)需要在8月初準(zhǔn)備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標(biāo)的“萬達(dá)城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動(dòng)，截至7月13日，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動(dòng)。多家“萬達(dá)城”近期變更工商信息據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達(dá)旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、?？?3個(gè)地方的萬達(dá)文旅項(xiàng)目，收購寧波萬達(dá)索菲特酒店、青島萬達(dá)艾美酒店等76家酒店項(xiàng)目。新京報(bào)記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)。6月7日，無錫萬達(dá)城投資有限公司的注冊(cè)資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊(cè)資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎(chǔ)上增加了“文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達(dá)城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達(dá)城投資有限公司、合肥萬達(dá)城投資有限公司就對(duì)注冊(cè)資金、資金數(shù)額等項(xiàng)目進(jìn)行變更，由5億元注冊(cè)資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達(dá)城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務(wù)。7月12日，重慶萬達(dá)城投資有限公司也變更工商信息，注冊(cè)資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動(dòng)工商信息的無錫萬達(dá)城投資有限公司，注冊(cè)資本又再次增加至40億元。按照約定，雙方簽署合同當(dāng)日，融創(chuàng)需要向萬達(dá)支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達(dá)要配合融創(chuàng)對(duì)上述項(xiàng)目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會(huì)晚于8月3日，萬達(dá)就必須開始準(zhǔn)備目標(biāo)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動(dòng)公司股東大會(huì)審批。萬達(dá)仍將管理萬達(dá)城20年 費(fèi)用6.5億/年據(jù)了解，上述13個(gè)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目包括萬達(dá)文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，簡稱萬達(dá)城，總建筑面積合計(jì)約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達(dá)城91%的股權(quán)，萬達(dá)持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個(gè)。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達(dá)城后將由融創(chuàng)獨(dú)立營運(yùn)管理，融創(chuàng)委派常務(wù)總經(jīng)理，并負(fù)責(zé)銷售物業(yè)。萬達(dá)這邊則會(huì)委派公司總經(jīng)理，并在萬達(dá)城名下設(shè)立持有物業(yè)項(xiàng)目部，由萬達(dá)委派項(xiàng)目部總經(jīng)理，負(fù)責(zé)持有物業(yè)的運(yùn)營。在針對(duì)萬達(dá)城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達(dá)城文旅項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建設(shè)節(jié)奏、目標(biāo)成本由萬達(dá)制定方案和計(jì)劃，**后由融創(chuàng)審批。值得注意的是，13個(gè)萬達(dá)城的管理成本由各地萬達(dá)城項(xiàng)目自己承擔(dān)及每個(gè)項(xiàng)目公司每年需要向萬達(dá)支付人民幣5000萬元的管理咨詢費(fèi)，合同期限為20年。這意味著，雖然萬達(dá)城**終會(huì)屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點(diǎn)還是由萬達(dá)執(zhí)行，同時(shí)每年向萬達(dá)支付的管理咨詢費(fèi)總額高達(dá)6.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，對(duì)于融創(chuàng)來說，這13個(gè)項(xiàng)目的可銷售面積雖然已經(jīng)達(dá)到84%，但這些項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，地價(jià)本身很低，能夠吸引人關(guān)注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)?！安豢墒鄣?6%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項(xiàng)目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價(jià)率就會(huì)很低；這些核心運(yùn)營好，那么周圍的可售面積價(jià)值會(huì)翻倍。”張大偉稱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻表示，對(duì)于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大?！皩?duì)于融創(chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)。此類項(xiàng)目對(duì)于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進(jìn)行后續(xù)新的融資。”據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達(dá)項(xiàng)目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。"

2、"今年北京土地出讓金縮水6成自從2004年開始實(shí)施土地“招拍掛”以來，明文要求經(jīng)營性土地一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價(jià)出讓。雖然在“價(jià)高者得”的招拍掛制度下，高地價(jià)、土地財(cái)政等問題成為樓市頑疾，但不可否認(rèn)的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場經(jīng)濟(jì)下運(yùn)行。但沒曾想到，今年以來，這么一項(xiàng)實(shí)施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護(hù)勢力籠罩，原本價(jià)高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場。土地交易的地方保護(hù)雖然價(jià)高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實(shí)施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場，明面上實(shí)施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價(jià)值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當(dāng)?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時(shí)，幾名工作人員在前往土地競拍的途中，被當(dāng)?shù)睾趷簞萘ψ曹嚉?。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。備受關(guān)注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標(biāo)時(shí)，也被當(dāng)?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標(biāo)書，并揚(yáng)言威脅“不許再來拍地”。不僅如此，碧桂園控股集團(tuán)在河北省任丘市投標(biāo)土地時(shí)，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個(gè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶，土地出讓中地方保護(hù)主義、暗箱操作“大量存在”。為什么當(dāng)?shù)胤科笕绱思ち业胤磳?duì)大型房企進(jìn)入尼？因?yàn)橄袢f科這樣的開發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠(yuǎn)超本地房企，對(duì)于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強(qiáng)。一旦進(jìn)來，當(dāng)?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場。有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價(jià)壟斷，土地價(jià)格嚴(yán)重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房價(jià)已達(dá)到了2萬平方米以上，但地價(jià)卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護(hù)主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、市場不完全開放的二三線城市也是“重災(zāi)區(qū)”。例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)的K2地產(chǎn)，在河南省會(huì)城市鄭州公開拿地時(shí)，先是遭到當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)商威逼利誘、阻止進(jìn)場拍地。隨后，公司通過公開競價(jià)成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動(dòng)。一個(gè)被“淡化” 另一個(gè)喊“投降”都是因?yàn)閰⑴c競拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團(tuán)，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。今年7月份，萬科集團(tuán)（萬科藍(lán)山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標(biāo)的途中遭遇襲擊。時(shí)隔5個(gè)多月，12月16日上午9時(shí)，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認(rèn)罪，法院并未當(dāng)場宣判。但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場，四名被告人均表示是因?yàn)殚_車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對(duì)檢方指控的事實(shí)與罪名均表示質(zhì)疑。他認(rèn)為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計(jì)劃、有組織的進(jìn)行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時(shí)，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時(shí)對(duì)被害人進(jìn)行挨個(gè)辨認(rèn)并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等?！氨景阜缸飼r(shí)間為離土地招標(biāo)時(shí)間不到兩小時(shí)，犯罪地點(diǎn)為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認(rèn)為，“這說明本案與本次土地招標(biāo)有極密切關(guān)聯(lián)”。不僅如此，萬科方面也向北青報(bào)透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對(duì)方試圖勸阻萬科參與土拍。由此，被害人代理人認(rèn)為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應(yīng)當(dāng)以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財(cái)物罪論處。但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團(tuán)則因?yàn)楸秽嵵蓍_發(fā)商強(qiáng)烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競買市場。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標(biāo)語。隨后，石榴集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過審慎的評(píng)估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金，并獲得了競買的資格?！睂?duì)此，石榴集團(tuán)雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團(tuán)被迫退出鄭州，主要就是因?yàn)橛|及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進(jìn)場，定向拿地，返還成本，底價(jià)成交的模式，但K2在公開市場的高價(jià)拿地，被本地開發(fā)商認(rèn)為是竊取了前期投入的果實(shí)，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。"

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