想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商業(yè)地產(chǎn)主要指的就是土地性質(zhì)為商業(yè)的房產(chǎn)，各種的零售店或者是餐飲店，只要是以經(jīng)營(yíng)為目的的房產(chǎn)形式，都屬于商業(yè)地產(chǎn)的一種。按照土地性質(zhì)劃分之后，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的使用年限為40年，而且到期之后是不能夠進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，需要提出申請(qǐng)進(jìn)行再次拍賣或者是購(gòu)買。常說(shuō)的民宅也就是普通的住宅使用年限為70年，如果到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)地產(chǎn)所擁有的功能也各不相同，有具備有娛樂功能餐飲功能的房產(chǎn)，同時(shí)也有著商品批發(fā)的房產(chǎn)或者是用來(lái)辦公的房地產(chǎn)，大致可以分為商業(yè)和服務(wù)業(yè)兩種，無(wú)論是哪一種的房產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果只是為了投資選擇商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率，則成為了要考慮的關(guān)鍵，如果是為了居住，一方面不能夠落戶，而且所貸款的年限也比較少，如果考慮居住的話，還是民宅會(huì)更為合適。

2、北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。不過(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

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