想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??買二手房要交公共維修基金嗎二手房交易后公共維修基金如何算方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果賣方已交公共維修基金，買方不需要再繳納。可以辦理完畢房產證過戶之后，雙方辦理維修基金過戶，。維修資金（maintenance fund）又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

2、購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產產權證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應當在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產證?！睋ぷ魅藛T介紹，關于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交?！叭绻慨a已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。詳細要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設備設備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權不在個別業(yè)主，支配權也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據的原件及復印件，關于買房現已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導價)，需供應銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產權證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產權證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產權證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4?遞件窗口，出示產權證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

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