想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購買2年后期房付款流程方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1、如果已經(jīng)購買了兩年，后期期房就需要按照一開始與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議來支付房款，一般來說前后要分為三次。2、第1次就是在兩年之前，你已經(jīng)支付了**款，而在建設(shè)的中期，還需要再支付一下50%~60%的房款，而第3次可以將剩余的尾款全部支付完。3、如果有些人選擇的是貸款方式，購買的期房會(huì)由開發(fā)商所選擇的銀行來進(jìn)行辦理。而對(duì)于支付的時(shí)間，沒有一個(gè)具體的約定，但是你可以跟開發(fā)商通過協(xié)商，然后寫入補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方來說會(huì)有很大的好處?！　≠徺I期房注意事項(xiàng)有很多，主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、檢查開發(fā)商的建設(shè)手續(xù)是否合法，并且查看期房是否取得商品房銷售許可證，并且核實(shí)自身購買的房屋是否在許可證上所登記的房屋棟號(hào)范圍之內(nèi)。2、區(qū)分預(yù)付款以及定金，預(yù)付款主要是總房款的一部分，而定金則是擔(dān)保購房合同順利進(jìn)行的擔(dān)保形式，如果購房時(shí)支付的是預(yù)付款，那么就不適用于定金罰則。3、注意購房合同中面積的情況，預(yù)售面積通常是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來進(jìn)行計(jì)算，因此需要跟開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，盡可能在購房合同中體現(xiàn)房屋的套內(nèi)面積。

2、期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

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