想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于得房率什么 意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、得房率通常來說指的就是套內(nèi)建筑面積，也就是意味著可以讓購房者自由支配的房屋面積，是很多購房者在購買房屋時比較看重的買房指標之一，在計算建筑面積的時候，如果得房率過低，相對來說就不太實惠，如果得房率太高，也不一定會居住的舒服，因為這種情況公共面積相對來說會更少一些，住久了會產(chǎn)生壓抑感?！　⊥ǔＧ闆r下得房率在80%左右是比較合適的，而且，在這樣的得房率狀況之下，公共部分不僅保持著實用性，同時相對來說也是比較寬敞的，均攤到每一戶的公攤面積并不會太多，也是比較實惠的。其實影響到得房率的主要因素在于公攤面積，公攤面積過大，那么得房率就過低，相反公攤面積越小的房率也就會越高一些。得房率高低也是有利有弊，對于購房者來說，應(yīng)當根據(jù)自身的實際情況來選擇適合的房屋。

2、得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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