想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于大家伙來說下房子過戶必須本人去嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、簡單來說，無論是房產(chǎn)買賣、繼承或者是贈予，都需要完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)　　一、房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？　　辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件?！　《⒎慨a(chǎn)過戶需要多少過戶費(fèi)　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納　　2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5％繳納。　　3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納?！　?、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）?！　?、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納。　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％繳納。　　三、二手房產(chǎn)過戶流程是什么　　1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。　　2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見?！　?、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證，1戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)

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