想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房抵押貸款怎么貸?一般能貸多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)抵押貸款需要對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估,有評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)才能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，且目前抵押貸款所借款項(xiàng)不能用于房產(chǎn)購(gòu)置。一般以商品住房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

2、對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。 以上買房貸款多少年合適就介紹到這，希望我的回答對(duì)你有幫助，謝謝。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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