想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房要注意什么細節(jié)不被坑方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點是很多二手房在買賣的過程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導(dǎo)致過戶的時候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項再針對于二手房過戶的過程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會無償收回，對于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買賣合同的時候，對于房屋的交付時間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時間需要達成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。

2、1、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，這里的違章建筑是指房屋。從違章建筑有無土地使用權(quán)的角度上講，違章建筑可以分為2種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下就擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán)，所以購房者購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。2、不能上市交易的社會保障性住房社會保障性住房包括公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房等。按照規(guī)定，社會保障性住房未滿五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，則要先征得當(dāng)?shù)卣耐?，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權(quán)。如果買到未滿五年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易；其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。3、沒有房產(chǎn)證的房屋房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行轉(zhuǎn)讓的。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學(xué)位房也無法享受對口入學(xué)的待遇。4、被法院查封的房屋如果房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主、法院和申請查封該房產(chǎn)的人，如果被查封的房產(chǎn)依舊上市交易，那么購房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)被查封之后便不能抵押、過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，購房者的利益基本無法保障，因為購房者不是該房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。所以，購房者在購房前要打聽清楚房子的詳細信息。5、正在出租的房屋我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同的，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影響或者產(chǎn)生不必要的糾紛。6、被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門是不予辦理過戶登記手續(xù)的。因此，如果購買了此種房屋，會面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險。**后建議大家在購買二手房之前要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時在補充協(xié)議中對違約責(zé)任做詳細約定：如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。

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