想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)辦公類和普通住宅有什么區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商業(yè)辦公類的房屋和普通的民宅**大的區(qū)別就是使用年限的不同，一般商業(yè)類的房屋使用年限在40年到50年之間，而普通的民宅使用年限在70年。同時(shí)在進(jìn)行之后的買賣交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)也各不相同，往往商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會比普通住宅的要高出許多。民用住宅的稅費(fèi)在1%~3%之間，同樣平米數(shù)的房屋，在進(jìn)行交易時(shí)，商業(yè)住宅的稅費(fèi)往往會在3%參考**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取?！　〕耸褂玫哪晗拗?，針對于購買房屋時(shí)的付款方式也會有比較大的差距，比如普通住宅可以申請公積金貸款，而且貸款的年限會比較長，同時(shí)**款也會比較低，針對于商業(yè)住宅，首先不能使用公積金貸款，而且貸款的方式往往會需要**50%以上，也在日常生活當(dāng)中的生活成本，商業(yè)住宅也會高于普通住宅，使用到的都是商水商電，夠房者在購買之前需要將這些問題都計(jì)算在內(nèi)考慮清楚。

2、商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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