想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、城鎮(zhèn)住宅用地主要是看土地劃撥的使用權(quán)，如果是歸屬于住宅使用則是商品房，住宅用地可以用來改善人民群眾的居住環(huán)境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成為了目前市場當(dāng)中流通**多的商品房。此外為了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相應(yīng)的住房保障政策?！　∽≌玫厝绻┓康禺a(chǎn)方面的發(fā)展。不僅建立了許多新型的樓盤，促進(jìn)了城市當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了建筑、水泥、能源等多個領(lǐng)域的提升。并且針對于商品房來說，對比于其他的建筑物，不屬于自建的范圍，是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)并銷售，國家給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。而且在進(jìn)行商品房交易的過程當(dāng)中，也要確定好所登記的面積和使用期限，并且也要檢查土地出讓金是否交清，有無存在需要分?jǐn)偟牟糠帧?/p>

2、城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

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