想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣的行為，雖然違法，但是如果其中一個買房人已經(jīng)履行了合同義務(wù)，從法律角度來說，也還是有優(yōu)先賠償?shù)捻樞虻?。如果其中一個合同已經(jīng)履行完契約的買房人可以實際取得房屋的所有權(quán)，而其他的買房人則主張向開發(fā)商實施債權(quán)。如果說兩個買房人都沒有成功辦理過戶手續(xù)，那么實際占有房屋的人比其他的買房人更有優(yōu)勢。　　在同時沒有辦理過戶登記的前提條件之下，并且房屋仍處于期房的狀態(tài)，沒有實際占有房屋，按照房屋交付房款的順序，買房人的債權(quán)會優(yōu)于其他的人員。對于只簽訂了商品買賣合同，并且未支付任何費用的購房者，簽訂買賣合同的人，債權(quán)用于其他的買賣人。對于目前已經(jīng)出現(xiàn)的一房兩賣情況，除了需要退回相應(yīng)的房款之外，也可以主張獲得賠償。

2、在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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