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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??共同共有的房產(chǎn)如何分割繼承的共有房產(chǎn)怎么分割方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產(chǎn)、生活, 可以分割處理。對于不宜分割的房屋,可以采取以下兩種方法處理:折價補償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?,共有的方法并沒有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對第一種方法的補充,如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時,采取共有方法,也可減少矛盾?!段餀?quán)法》第九十九條:共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
2、你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排,此房屋現(xiàn)在對外照常出租,在外界不允許的條件下,房屋做如下分配,房屋的三分之二歸二兒子,房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋,已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑,侵害了其它權(quán)益人的利益,可以二種辦法解決,1、二兒子出售房屋,但需要對其它權(quán)益人進行補償,2、其它人講二兒子的份額買下。
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