想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于回遷樓買(mǎi)賣(mài)注意什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、回遷樓買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有很多，主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面，1、出賣(mài)人必須具有拆遷協(xié)議以及回簽證，也就意味著出賣(mài)人對(duì)于房屋擁有所有權(quán)，這樣才能對(duì)房屋進(jìn)行處分。2、回遷房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中涉及兩次稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行承擔(dān)，應(yīng)在交易合同中明確約定?！　〕酥猓貏e需要注意以下4個(gè)問(wèn)題：1、防止出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，由于回遷房無(wú)法辦理預(yù)告登記，這樣也給出賣(mài)人留下了一些漏洞，可鉆如果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)高漲的情況，當(dāng)違約成本過(guò)低時(shí)，那么出賣(mài)人極有可能將房屋再出售給其他人。2、在交易的過(guò)程中詳細(xì)約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間以及交房的時(shí)間。3、由于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此違約責(zé)任的規(guī)劃是非常重要的。4、如果回遷房在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，那么應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有，那么在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方的配偶進(jìn)行簽名，這樣可以規(guī)避由于房?jī)r(jià)上漲，配偶借口不同意出賣(mài)房屋的情況。

2、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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