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農(nóng)村房產(chǎn)如何公證農(nóng)村房屋買賣如何公證

2022-06-14 02:20:20 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)農(nóng)村房屋買賣怎么...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)農(nóng)村房屋買賣怎么公證方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證,是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是:1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國,宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利,在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利,非集體組織成員不享有該項福利。因此,農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查,主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。2、審查買方的主體資格:在一般的買賣合同公證中,買方的資格無需過多審查,只要具有完全民事行為能力即為已足。然而,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓,導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此,農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格:(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

2、農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證,是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是:1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國,宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利,在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利,非集體組織成員不享有該項福利。因此,農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查,主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。2、審查買方的主體資格:在一般的買賣合同公證中,買方的資格無需過多審查,只要具有完全民事行為能力即為已足。然而,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓,導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此,農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格:(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

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