想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘Ｉ钪?有部分朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房。然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán),而并沒(méi)有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理貸款的，國(guó)家雖然沒(méi)有在法律上有明確的小產(chǎn)權(quán)概念，但在實(shí)際的房屋交易過(guò)程當(dāng)中，由村集體或者是農(nóng)村建設(shè)名義出售的房屋，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以在宅基地上建成的房屋只屬于農(nóng)村的集體所有者，并不能夠進(jìn)行上市交易，所以也會(huì)存在有違規(guī)建設(shè)的問(wèn)題。不能夠上市交易，所以也就無(wú)法在銀行進(jìn)行抵押貸款，同時(shí)很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。此外小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然價(jià)格上比較低，但相對(duì)來(lái)講承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大，而且如果一旦面臨拆遷很容易會(huì)出現(xiàn)無(wú)相應(yīng)補(bǔ)償?shù)目赡?。同時(shí)因?yàn)椴荒軌蜻M(jìn)行房屋所有權(quán)的登記，即便是購(gòu)買房屋相應(yīng)享受的落戶政策以及就近入學(xué)的政策都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以對(duì)于購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，建議購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房屋。

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