想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配房改房需要補(bǔ)繳什么費(fèi)用方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房改房分幾種： 1、成本價(jià)房改房（以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計(jì)算方法是：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算公式：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 你上面說(shuō)的有兩證，如果是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話(huà)，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買(mǎi)方繳納），交易手續(xù)費(fèi)：0.1%（買(mǎi)賣(mài)雙方繳納），印花稅：0.05%（買(mǎi)賣(mài)雙方繳納），國(guó)有土地使用權(quán)出讓金：1%，個(gè)人所得稅：1.3%（房改未滿(mǎn)5年）。

2、如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個(gè)兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒(méi)有關(guān)系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶(hù)口的注銷(xiāo)證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話(huà)，就是以上費(fèi)用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會(huì)安排人去幫你們?cè)u(píng)估的！憑自書(shū)的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話(huà)，除非老產(chǎn)證滿(mǎn)五年，只要滿(mǎn)五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)五年那么就是交：繼承稅費(fèi)的相關(guān)約定:經(jīng)過(guò)繼承后再出售該房屋的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權(quán)證時(shí)間來(lái)判定的，其中營(yíng)業(yè)稅按戶(hù)為單位整體計(jì)算繳納，個(gè)稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開(kāi)計(jì)算。若原產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有滿(mǎn)5年，則出售該房屋的繼承部分的個(gè)人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費(fèi)用）的20%征收,營(yíng)業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年了，則繼承部分的個(gè)人所得稅和全部營(yíng)業(yè)稅都是按滿(mǎn)5年的房屋買(mǎi)賣(mài)出售的正常稅費(fèi)繳納。例題：原產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，原產(chǎn)證上是3個(gè)人的名字，現(xiàn)在有一個(gè)人過(guò)世了，該房屋的買(mǎi)進(jìn)價(jià)為60萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，該房屋為唯一一套住宅，請(qǐng)問(wèn)出售該房屋，房東需要繳納多少稅費(fèi)？解答：該房屋為不滿(mǎn)五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話(huà)是繳納全額的1%的個(gè)稅及5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費(fèi)規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬(wàn)。則其中2人的份額按正常稅費(fèi)繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費(fèi)總計(jì)如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個(gè)稅：80萬(wàn)*1%＝8000元（個(gè)稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個(gè)稅：【40萬(wàn)－（40萬(wàn)*2%+250元）（公證費(fèi)）】*20%＝78350元（繼承差額個(gè)稅）第三部分：該戶(hù)的營(yíng)業(yè)稅【120萬(wàn)（現(xiàn)價(jià)）－60萬(wàn)（原價(jià)）】*5.55%＝3.33萬(wàn)（差額營(yíng)業(yè)稅）故總計(jì)須繳納的費(fèi)用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。

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