想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??跟外人共有房產(chǎn)如何繼承需要什么手續(xù)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、我國(guó)的房產(chǎn)管理采用“登記生效主義”，即多人繼承的房產(chǎn)，要首先將房產(chǎn)過(guò)戶到多人的名下，即辦理共有過(guò)戶。對(duì)于已經(jīng)繼承但是沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)，是不能夠買賣的。當(dāng)這個(gè)房屋的房產(chǎn)證為這幾個(gè)人共有時(shí)，就可以買賣了。這幾個(gè)人可以委托一個(gè)人辦理買賣事項(xiàng)和欠款交接，委托要寫明委托合同和委托權(quán)限。但是，當(dāng)買賣合同達(dá)成后再次辦理過(guò)戶時(shí)，要全體共有人集體親自辦理才可以讓房管局進(jìn)行過(guò)戶登記。

2、若被繼承人留有合法有效的遺囑，則遺產(chǎn)按照遺囑繼承，繼承順序也以遺囑為準(zhǔn)。若被繼承人未留下合法有效的遺囑，則遺產(chǎn)按照法定繼承順序繼承，第一順位繼承人：配偶/父母/子女，第二順位繼承人：兄弟姐妹/祖父母/外祖父母。如果有第一順序繼承人，則第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)，如果沒(méi)有第一順序繼承人，則第二順序繼承人才繼承遺產(chǎn)。

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