想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?有風(fēng)險(xiǎn)嗎?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？對(duì)于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭2、正在還房貸，還沒有交房如果是以上的兩種情況，其實(shí)采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的！下面購(gòu)房指南通過一個(gè)案例給大家講解一下！案列回顧：A先生之前貸款購(gòu)買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來，后來A先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因這套房離公司較遠(yuǎn)，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因?yàn)槭蹣翘幍墓ぷ魅藛T告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購(gòu)買的才可以辦理更名。A先生覺得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？注意問題：從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護(hù)的，對(duì)于買房者來說，購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣主有外債等意外，對(duì)于買方來說，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔(dān)。交易辦法：（1）直接辦理更名如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：1、在征得開發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；2、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；3、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

2、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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