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第一套房子沒有貸款,買第二套利率多少合適呢知乎 已經(jīng)有一套房但是沒有貸款第二套房的利率是多少

2023-06-13 20:22:56 百科全書 來源：
導(dǎo)讀 目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：35%；6個月-1年（含1年），年利率：35%；1-3年（含3年），年利率：75%...

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：35%；6個月-1年（含1年），年利率：35%；1-3年（含3年），年利率：75%；3-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），年利率：90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

第二次 買房 子 貸款利率 是多少？ 二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1倍。 根據(jù)二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房 商業(yè)貸款 年利率為不低于205% 貸款利息計算的基本常識: 一、利息計算的基本常識 (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用): 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。 積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為: 利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。 逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有: 計息期為整年(月)的,計息公式為: ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為: ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率 同時,銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計息公式為: ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 房貸種類 貸款 購房 主要有以下幾種： 住房公積金貸款 ：對于已參加交納 住房公積金 的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè) 銀行貸款利率 (僅為商業(yè) 銀行抵押貸款 利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。 個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房 擔(dān)保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或 質(zhì)押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并 承擔(dān)連帶責(zé)任 的保 證人 ，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的 公積金貸款 ，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 一、等額本息計算公式： 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看; 對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 二 、等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金 每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 綜合上面所說的，房子是可以進(jìn)行貸款購買的，但是一般第二套房的貸款利率要比第一套貸款的利率要高一些，就是為了能夠控制房子不是因?yàn)檫`法而購買，而是因?yàn)榇_是要住才購買的，所以，在購買第二套房的時候一定要了解其中的政策，這樣才能避免引起糾紛。

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