目前大家應(yīng)該是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。

按照國家的相關(guān)此規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)發(fā)證，所以小產(chǎn)權(quán)房無法正常買賣。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第二十二條，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；

（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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