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導讀目前大家應該是對買房者應該如何約定房屋買賣的違約金比較感興趣的,所以今天CC就來為大家整理了一些關于買房者應該如何約定房屋買賣的違約...
目前大家應該是對買房者應該如何約定房屋買賣的違約金比較感興趣的,所以今天CC就來為大家整理了一些關于買房者應該如何約定房屋買賣的違約金方面的相關知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。
因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。
因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。
具體說,如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%,則認為違約金約定過高,需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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