目前大家應該是對房產永久使用權跟產權有什么區(qū)別比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于房產永久使用權跟產權有什么區(qū)別方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。它與產權房的主要區(qū)別是：

1由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。因此這類房產不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。

使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。

使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。

一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

【法律依據】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

綜合或者其他用地50年。

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