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農(nóng)民自由買賣宅基地的條件如下：

經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；

同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地不可以買賣，因為它屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象,就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名下。但是宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)及時辦理變更登記。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《民法典》第三百六十五條，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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