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房屋租賃未到期，承租方不租了，屬于違約，應當按照租賃合同承擔違約責任。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同，且無需承擔違約責任：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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