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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求

2021-05-02 02:02:10 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分城市供求關(guān)系失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇。11月19日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，從受監(jiān)測(cè)的主要城市來(lái)看，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求。

易居針對(duì)35個(gè)大中城市商品住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2019年，供求比較小的城市多為東北和中西部弱二線和三線城市，樓市較繁榮；供求比較大的城市多為一線和強(qiáng)二線城市，樓市一直處于調(diào)整當(dāng)中。

“住宅價(jià)格與供求關(guān)系存在較大的關(guān)聯(lián)性，供小于求，房?jī)r(jià)易漲難跌；供大于求，房?jī)r(jià)易跌難漲?！币拙友芯吭貉芯繂T王若辰預(yù)測(cè)，全國(guó)商品住宅供求比2016年以后逐漸增大，2019年接近供求平衡，2020年則預(yù)計(jì)將供大于求，市場(chǎng)將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。

億翰智庫(kù)針對(duì)全國(guó)33個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅庫(kù)存研究發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，這些城市的商品住宅庫(kù)存和平均去化周期的走勢(shì)均有緩慢上行的趨勢(shì)。雖然總體仍然處在合理的區(qū)間，但是分化跡象明顯。尤其是與2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存時(shí)期相比，部分城市當(dāng)前去化狀況堪憂。

其中，作為高庫(kù)存城市的代表之一，截至三季度末，廈門的去化周期是16個(gè)月；去化周期最短是蘇州，三季度末的去化周期僅為4個(gè)月。另外，滁州2019年9月底庫(kù)存達(dá)到531.0萬(wàn)平方米，基本回到2015年初的庫(kù)存水平；湖州9月底庫(kù)存581.5萬(wàn)平方米，比2015年初增加近2倍。

事實(shí)上，不僅僅是三四線城市，作為一線城市當(dāng)中的北京商品房庫(kù)存也在上漲。中原地產(chǎn)研究中心近日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月上旬，北京商品住宅庫(kù)存已經(jīng)高達(dá)7.28萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)是2011年8萬(wàn)套庫(kù)存之后連續(xù)8年以來(lái)的最高點(diǎn)。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京、天津、岳陽(yáng)、烏魯木齊和廈門等城市商品住宅均供大于求。除了烏魯木齊和岳陽(yáng)以外，排名靠前的城市主要為一線城市或熱點(diǎn)二線城市，同時(shí)也是2019年整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱的城市。此外，呼和浩特、大連、昆明、沈陽(yáng)和北海等城市供小于求，這些城市主要是2019年樓市表現(xiàn)較好的弱二線和三線城市。

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