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福州房價2022新樓盤房價(明港房價2022新樓盤房

2023-11-29 12:09:47 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 11月28日福州四城區(qū)迎來第七場土拍，共拍賣6幅地塊，包括3幅商品房及3幅安置房用地，出讓總面積248 55畝，起拍總價58 93億。其中最引人注目是宗地54號晉安浦下地

11月28日福州四城區(qū)迎來第七場土拍，共拍賣6幅地塊，包括3幅商品房及3幅安置房用地，出讓總面積248.55畝，起拍總價58.93億。

 

其中最引人注目是宗地54號晉安浦下地塊，該地塊位于晉安河以東，屬于近鼓樓地塊;而在該地塊不遠處即樓面價超3.8萬/平的鼓樓高工小區(qū)地塊。

1、

今天的土拍，其實行家都知道大概行情了。但速度還是比想象快，剛睡醒，土拍就結(jié)束了。

對我而且，這是一場存在感不太高，且有點無聊的土拍，這是我個人感覺

 

首先，是懸念不大，昨天我們文章就分析了，原鼓樓的浦下地塊樓面價應(yīng)該不會超過屏西大地塊樓面價的2.8萬，最終是民企守正投資(福州眾益置業(yè)有限公司)競得50.82畝福新支路北側(cè)出讓地塊，商住用地，樓面價26592元/㎡?，F(xiàn)在還有民企跳出來拿地，雖然意外，但是這個屬于行情下的個例，其他民企比如龍湖、綠城等優(yōu)質(zhì)民企依然是按兵不動。

至于新店那幾塊地，全部底價，全部城投：這個在事前也沒啥懸念，行家也基本能預(yù)測到;

新榕筑業(yè)競得48.02畝新店東片區(qū)改造項目K-25地塊，商住用地，樓面價：10894元/㎡。

新榕筑業(yè)競得49.85畝新店東片區(qū)改造項目M-7地塊，商住用地，樓面價11324元/㎡。

對比戰(zhàn)坂地塊，這些地塊堪稱是價低優(yōu)質(zhì)的好地塊了，只能說年初的開發(fā)商們急了。

至于其他地塊，也沒啥好分析，對樓市沒啥影響。

2、

其次，對于自媒體也被整得不會了。老實說，這個原鼓樓地塊，才2.6萬多樓面地價，比晉安區(qū)昔日高峰地塊現(xiàn)在建發(fā)央璽3.5萬樓面地價，差了截。要知道今天這個地塊，比當日地王的條件，也不知道好了多少，這個里外里的比較，這個行情應(yīng)該很明顯。在2016年五里亭的中海金璽公館都2.9萬樓面地價。如今這個原鼓樓地塊才2.6萬，對于開發(fā)商來說，未來即使按照4萬賣，都有利潤賺的。

所以，唱多吧，著實沒有事實依據(jù);唱空吧，如今行情已經(jīng)在這樣了，即使說堆廢話也沒啥意思。對于我們來說，也不想跟蹤太多;行情在此，聰明的買房人比誰都門清。

最后，雖然連續(xù)兩場土拍下來，市中心熱土有高潮，但是買房人說：沒啥感覺，繼續(xù)堅定自己的看法，我們不操豪宅的心;對于房東：求求你別拍了，這么多地塊，未來房租要...

3、

那么我們理性討論一下，從當下的土地市場來看，未來福州市場會向哪個方向發(fā)展?我基本上看到了三張底牌：

第一張底牌，降價

二環(huán)外已經(jīng)老老實實降價了，雖然幅度不一，但確實降了。無論是新房價格還是地價，都是這樣。對于前些年買房或者拿地的，確實要接盤了。無奈市場不太好，即便降了，房企仍然不太愿意。房企和剛需現(xiàn)在對于二環(huán)外的地和房子，都是一個心態(tài)。

但二環(huán)內(nèi)核心板塊，目前姿態(tài)還比較高，還覺得自己能頂一陣子。其實從房價變化就可以看出，回顧最近一年福州的房價，本質(zhì)就是成為嘲笑二環(huán)外、理解二環(huán)外、成為二環(huán)外...的過程。

其次，二環(huán)外在減少供給，畢竟本次土拍的前一周，已有10幅地塊因出讓條件調(diào)整，取消出讓：

包括晉安新店東舊改片區(qū)9幅地塊，即宗地2023-55、56、58、60號、61號、62號、63號、67號、68號等，同時還有69號倉山建新花卉市場地塊。

供求關(guān)系一直是影響樓市重要鐵律，無論是市中心還是二環(huán)外，想當初鼓臺批樓市在售的時候，也是供貨多了，就不稀缺了、

最后地段價格，我們指的是地段價格不是土拍價格，每個地段是有其固定價格，只是過去被開發(fā)商炒熱，福州是一個單核城市，他的地段就是環(huán)線一環(huán)套一環(huán)，所以地段價格是繞不開。

 

我們給各個板塊設(shè)定了一些合理地段價格，但今天不利于團結(jié)的話，最好不說，算了!

隨著這些之后的房子陸續(xù)交房，那時候福州的二手房東將如何應(yīng)對?

其實，我們現(xiàn)在住的房子，99.9%已經(jīng)被淘汰了!

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