大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 樓市速遞 > 正文

北京御園別墅(北京御園別墅高官)

2023-11-29 12:07:27 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導讀 北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。海淀北京御園，綠城御園系列的開山之作，絕對的豪宅小區(qū)，其實正規(guī)名字更霸氣

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

海淀北京御園，綠城御園系列的開山之作，絕對的豪宅小區(qū)，其實正規(guī)名字更霸氣，叫“青龍橋新村”，濃濃的最炫回遷房風格。

最早沒人知道這件事兒，只知道綠城在海淀拿了塊好地，號稱要開發(fā)北京最牛別墅區(qū)。三山五園環(huán)繞，絕對的皇家帝王氣派。

而且為了突出小區(qū)的安全性，竟然拿旁邊的某保密單位當噱頭。意思是這里不是普通人能來的，但只要你有錢，御林軍都可以給你看家護院。我聽到這事兒的時候是覺得吹的有點兒過了，膽子也有點兒大。

一期是2007年開盤的，當時正是樓市走弱的時候，連著好幾個月成交量下滑，所以不少樓盤推遲了開盤計劃。但御園沒這么慫，迎難而上的按原計劃開盤。據(jù)說效果非常好，50多套房源才賣出去一半。

看上去不多，但實際上每套房至少1500萬，30套就是4-5個億啊，頂?shù)蒙掀胀ㄐ^(qū)好幾百套房了。要知道當時北京的均價不過是1萬左右，海淀五環(huán)外還凈是到不了這個數(shù)的，橡樹灣也不過是1.3萬啊。當時在北京拿著30萬首付，絕對能買到不錯的房子，到今天至少價值600萬。

所以說當年綠城的各種自夸也不為過，什么刷新了價格新高，定義了別墅價值，定義了豪宅標準什么的。而且這個項目也就成了綠城的產(chǎn)品線，在其他好幾座城市都推出了“北京御園”。

但也就是綠城御園開盤不久吧，當?shù)卮迕癖隽舜蠊?，轟動了地產(chǎn)圈兒，也造成了很大的社會輿論。

據(jù)說是這塊地2000年的時候就獲批了，是青龍橋的回遷房，14萬平米。正式啟動拆遷是2004年，村領導們許諾了美好的明天，原地回遷上樓，從此告別破爛的宅基地，新小區(qū)的名字就是“青龍橋新村”，地址也就是這三山五園之中。

最讓村民們覺得別扭的是，這項目奠基的時候還搞了個儀式，來了好幾位領導，說明對這回遷房小區(qū)很重視嘛，那就等著美好生活吧。但開工之后村民們就覺得不對了，怎么看都不像是回遷房。尤其是2006年項目雛形出來了，三層小別墅。那村民們就懵逼了，村里這么大方嗎，把回遷房蓋成了別墅區(qū)?

理論上是絕對不可能的，全中國也沒幾個村子給村民蓋別墅的。北京倒是有，比如韓村河什么的，但那都是遠郊了，近郊沒有，畢竟土地太值錢了。

可村民們找記者上網(wǎng)一查，這項目明明就是“青龍橋新村”啊，白底黑字明明白白的，這下誰也搞不懂了。

其實也沒什么不懂的，都是揣著明白裝糊涂。這塊地的位置就是太好了，太適合開發(fā)別墅了，至少是高級社區(qū)。那蓋成回遷房就糟踐了，沒有發(fā)揮出應有的經(jīng)濟價值。

所以村干部就和綠城合作了，土地交給他們進行開發(fā)，手續(xù)一起努力。之所以綠城號稱用了四年時間打磨，估計就是在辦手續(xù)。

理論上這不算過分，因為這是“綠植項目”，是允許配比一定的商品房開發(fā)的，比例是2:1。也就是建設14萬的回遷房，那就可以再蓋7萬的商品房，用利潤來覆蓋回遷房的拆遷建設成本。

但這事兒做的不太好，按說應該先給村民在其他地方蓋好安置房后再開發(fā)商品房，避免負面影響。那會兒周邊空地有的是，蓋房不是什么難事兒。但也不知怎么的就給耽擱了，也就引發(fā)了輿論。

當然后來村民們的安置房也蓋了，在黑山扈，也就是北邊天秀花園那邊，現(xiàn)在的裕隆新村。給了房子也就安撫了村民的情緒，要不然這事兒沒完。

綠城御園要說開發(fā)的確實是不錯，這種手段也是當年開發(fā)商們常用的，可以說違規(guī)，但也不算是太過分。當然這看怎么說，如果是收益讓村民也分到了好處那就是好事兒，畢竟利用有限的土地獲得了更大的收益。

要說這項目是肯定的賺了大錢了。雖然容積率降低不少，但是房子用一平米賣出了至少6平米的價格啊。甭說10多年前了，就算是現(xiàn)在1500萬一套，起，也絕對算是豪宅了。

當然升值就肯定一般了，溢價都被開發(fā)商提前預支，價格走勢必定弱于大盤。所有豪宅其實都一樣，你花錢買個“闊”字，買個名氣和心理享受，開發(fā)商得到現(xiàn)實的利潤……

關注“章哥說買房”公眾號，有房產(chǎn)相關問題，點擊“免費咨詢”私信提問即可。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：