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關(guān)鍵詞:5.6%,連跌,4萬(wàn)庫(kù)存,460萬(wàn)人口。
作為贛北的城市,九江有著獨(dú)特的地理位置,兩省交界處,與省會(huì)南昌相連,一個(gè)小時(shí)的車(chē)程。九江的環(huán)境方面,也是值得夸贊的,有長(zhǎng)江流入,有著名景區(qū)廬山等??梢哉f(shuō)是,有山有水,環(huán)境優(yōu)美,空氣質(zhì)量好,水資源豐富,這些條件就是居住生活的好條件。
關(guān)于九江的樓市,在2018年的高峰期,均價(jià)高達(dá)8千多一平,市區(qū)的房?jī)r(jià)接近萬(wàn)元一平,現(xiàn)在呢?估計(jì)那時(shí)進(jìn)去的購(gòu)房客,心里知道滋味。
那么,現(xiàn)在的九江樓市是什么局面呢?我們接著看;
根據(jù)安居客數(shù)據(jù),目前在售的二手房均價(jià)是6915元/平,下滑5.6%。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下:
共青城,4504元/平。廬山,8060元/平。
瑞昌,7875元/平。武寧,5332元/平。
修水,6944元/平。永修,6132元/平。
德安,4471元/平。都昌,5297元/平。
湖口,6222元/平。彭澤,5000元/平。
潯陽(yáng),7401元/平。濂溪,4682元/平。
柴桑,5464元/平。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出,在過(guò)去一年,九江的樓市先橫盤(pán)震蕩,然后10月開(kāi)始,連續(xù)下滑4個(gè)月,目前已經(jīng)跌破7千元的關(guān)口。具體各區(qū)縣中,有5個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)微漲,有8個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)下滑。是一個(gè)漲少跌多的樓市格局。
從8千多一平,到6900元一平,多少購(gòu)房客被套其中,跌了將近兩千一平,按照100平方的房子計(jì)算,那么每套均跌了20萬(wàn),包括利息在里面。
那么,為什么九江的樓市出現(xiàn)大跳水呢?
主要看三點(diǎn);
1,庫(kù)存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料,目前在售的二手房掛牌量有2.6萬(wàn)套,算上安居客,房產(chǎn)網(wǎng)等數(shù)據(jù),至少有4萬(wàn)套的二手房庫(kù)存。而且隨著疫情持續(xù)下去,這個(gè)數(shù)量還在每月遞增。
然而,根據(jù)以往的成交量來(lái)看,要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存,至少需要36個(gè)月。由此可見(jiàn),去庫(kù)存的壓力非常大。
2,疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散,很多企業(yè)受到牽連,開(kāi)工難,經(jīng)營(yíng)受困,那么,老百姓也同樣是受到牽連,收入少了,大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢?今年九江的GDP名義上增長(zhǎng),但是同比下滑不少,加上物價(jià)上漲,材料上漲,特別是礦業(yè)鋁材的上漲,基本可以說(shuō),人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲,反而是下滑。
所以,疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,給了房企,建筑商,購(gòu)房客,炒房客很多思考。它們共同思考的主題是,當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久?未來(lái)還有沒(méi)有戲看?
這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷,工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎?不怕買(mǎi)到爛尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
綜上,就是九江樓市下滑的原因。庫(kù)存大,疫情影響,房企暴雷等。那么,購(gòu)房者要提供謹(jǐn)慎,防止被套高位。
以上就是九江的樓市分析,大家是什么看法?歡迎交流,這里是老北說(shuō)房。
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