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金地瀾悅(金地瀾悅)

2023-11-29 12:05:23 房產(chǎn)資訊 來源:http://n8er.net/
導(dǎo)讀 論扛價(jià),環(huán)城有個(gè)區(qū)域相當(dāng)無敵。正常月度,房價(jià)波動(dòng)都不超過500元。沒錯(cuò),它就是東麗區(qū)。11月數(shù)據(jù)顯示,東麗區(qū)價(jià)格又漲了,達(dá)17295元 平米,為今年最高值。反觀區(qū)域成交量

論扛價(jià),環(huán)城有個(gè)區(qū)域相當(dāng)無敵。

正常月度,房價(jià)波動(dòng)都不超過500元。

沒錯(cuò),它就是東麗區(qū)。

11月數(shù)據(jù)顯示,東麗區(qū)價(jià)格又漲了,達(dá)17295元/平米,為今年最高值。

反觀區(qū)域成交量,又繼續(xù)下跌了,僅成交370套。

區(qū)域成交量價(jià)如此背離,到底哪些高價(jià)盤在支撐?

一起來看看排名。

與10月排行一樣,上東金茂悅又位居銷冠。

只是項(xiàng)目成交量有所縮減,僅成交47套,大大低于10月77套的成交量。

不過11月底,項(xiàng)目又加推了二期小戶型,小高層83、99平米,毛坯,均價(jià)2.1萬/平米。

預(yù)計(jì)2023年年底交付。

接下來,又將助力項(xiàng)目進(jìn)一步成交,預(yù)計(jì)12月表現(xiàn)也不會(huì)差。

除此,項(xiàng)目二期還在售小高層140平米,毛坯總價(jià)都在320萬左右。

一期現(xiàn)房在售小高層、洋房120平米戶型,毛坯238萬起。

成交排行榜的2-9名,在“新立、金鐘街以及東麗湖”三分天下的基礎(chǔ)上,又闖入津?yàn)I大道板塊。

眾所周知,自從上東金茂智慧科學(xué)城之后,津?yàn)I大道板塊鮮有聲音。

主要因?yàn)橐粋€(gè)字“貴”。

此次能夠闖進(jìn)排行榜,主要是價(jià)格稍有讓步。

位居第4名的上東金茂府,由于小高層清盤,表現(xiàn)還不錯(cuò),簽約26套。

目前,項(xiàng)目僅剩一套一樓小高層130平米,總價(jià)308萬。

另外還有洋房148平米在售,均價(jià)2.8-3.3萬/平米,預(yù)計(jì)明年9月交付。

位居第9月城投東方和府,可是6月底首開之后,首次進(jìn)入排行榜。

同樣項(xiàng)目成交稍有起色,也是價(jià)格作為了讓步。

11月簽約價(jià)格僅為21004元/平米,比6月首開22356元/平米的價(jià)格,有1000多元的價(jià)差。

重點(diǎn)聊聊大退步的金鐘街。

金地融信萬悅城雖然首個(gè)簽約月,取得區(qū)域第2名的好成績,但成交著實(shí)一般。

僅成交35套。

除此,排行榜中也僅剩中建錦繡麗城,以26套的成交量,位居排行榜5位。

曾經(jīng)的黑馬——中交雅郡城東春曉,都不見了蹤影。

不得不承認(rèn),金鐘街板塊冷下來了。

造成這種狀況,主要是買房人站在全市買房,哪便宜往買走!

放眼整個(gè)天津城北,跳水價(jià)比比皆是。

未來城價(jià)格都降到了17933元/平米,總價(jià)僅130萬起。

南倉板塊隨著融創(chuàng)宸閱和鳴低價(jià)入市,也降到了125萬起步。

小淀更狠,價(jià)格也降到了11499元/平米。

這樣一對(duì)比,小幅特惠的金鐘街自然沒有性比價(jià)優(yōu)勢。

看來,金鐘街不出點(diǎn)狠特惠,是不能崛起了。

新立板塊也所有退步,從三盤上榜,降到了兩盤題名。

比較意外的是,中建新麗壹號(hào)雖然交付有點(diǎn)翻車,但還是賣的最好的。

以31套的成交量,位居排行榜第3名。

小編只能說,但愿你以后也能如此暢銷。

融信金地瀾悅以14套的成交量,位居排行榜第10名。

成交一般,但值得關(guān)注的是,項(xiàng)目也開啟特惠模式了。

11月份成交價(jià)僅21221元/平米,相比之前2萬2多的價(jià)格,降了1000元。

不出意外,12月份,融信金地瀾悅應(yīng)該成交表現(xiàn)不錯(cuò)。

東麗湖板塊也僅剩了兩位“大佬”。

兩項(xiàng)目分別是,第6、7名的天津華僑城和天津象嶼智慧城。

天津華僑城作為東麗湖腹地僅有的上榜項(xiàng)目,主要也因?yàn)樘鼗萘耍皇橇Χ炔淮蟆?/strong>

項(xiàng)目11月10163元/平米的價(jià)格,比10月份10896元/平米,少了700多元。

據(jù)了解,項(xiàng)目也是東麗湖特惠力度最大的。

另外,隨著環(huán)城新房價(jià)格跳水,東麗區(qū)的扛把子——天安象嶼智慧城,成交量也腰斬了。

從隨隨便便4、50套的成交量,降到了21套。

只是項(xiàng)目價(jià)格還比較穩(wěn),保值在1萬1千多的價(jià)格。

最后說一下,“吃獨(dú)食”的實(shí)地·天津薔薇國際。

雖然價(jià)格從1.05萬/平米,降了9997元/平米,但成交量還是有的。

21套的成交量,在東麗區(qū)勉強(qiáng)說得過去。

雖然東麗湖板塊整體價(jià)格比較穩(wěn),但也不難看出,個(gè)別項(xiàng)目也做特惠了。

只是特惠力度不大而已,大概在500-1000元。

特惠程度沒有傷筋動(dòng)骨,并且高價(jià)項(xiàng)目因特惠還起了一些量,所以帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格比較穩(wěn)定。

成交方面,近期入市新盤,也都沒啥成交量。

東麗區(qū)沒啥量的狀態(tài),還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。


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