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2021房產(chǎn)政策最新規(guī)定(鄭州房產(chǎn)政策最新消息202

2023-11-28 12:31:29 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 幸福里百科詞條：2021年買房最新政策主要體現(xiàn)在契稅、離婚買房限制、房產(chǎn)交易的稅收等幾個方面。各個城市和地區(qū)買房政策也不一樣，部分城市購房政策越來越嚴(yán)格，而部分城市購房政

幸福里百科詞條：

2021年買房最新政策主要體現(xiàn)在契稅、離婚買房限制、房產(chǎn)交易的稅收等幾個方面。各個城市和地區(qū)買房政策也不一樣，部分城市購房政策越來越嚴(yán)格，而部分城市購房政策開始放松。

契稅方面，個人首套住房，可享受契稅優(yōu)惠政策，≤90平米的房屋，稅率為1%;>90平米的房屋，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優(yōu)惠政策，稅率為3%。

——北京——

北京2021年主要對購房資質(zhì)進(jìn)一步收緊。8月份，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

簡而言之就是，離婚前如果夫妻雙方已有一套房產(chǎn)，離婚后未分得房產(chǎn)的一方三年后才能獲得購房資格。具體限制較從前的離婚后買房按二套即80%計算進(jìn)一步收緊。

——上海——

1、二手房交易周期延長，從4月1日起，購房人在上海網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結(jié)果才能進(jìn)行網(wǎng)簽;

2、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有的住房套數(shù);

3、離婚家庭，離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)，離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi);

4、新房購買需要按照“計分制”規(guī)則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保因素。

——廣州——

1、限購。進(jìn)一步收緊人才購房，并將9區(qū)住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

在此之前，廣州多個限購區(qū)的人才購房政策均不受戶籍、社保、個稅限制。

2、調(diào)整增值稅征免年限。將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

3、限售。通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

——深圳——

1、限購。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，提供連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，最多可2套購房。

2、離婚買房。夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

3、出臺二手房指導(dǎo)價格，房主需要在政府指導(dǎo)售價范圍內(nèi)掛牌和銷售。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

 

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