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許家印恒大(許家印恒大集團)

2023-11-28 12:29:49 房產(chǎn)資訊來源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀觀點網(wǎng)面臨清盤威脅，債權(quán)人加緊處理中國恒大的境外資產(chǎn)。其中最炙手可熱的是該公司董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的三棟絕版豪宅。11月22日消息，中國恒大董事局主席許

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面臨清盤威脅，債權(quán)人加緊處理中國恒大的境外資產(chǎn)。其中最炙手可熱的是該公司董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的三棟絕版豪宅。

11月22日消息，中國恒大董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的兩處豪宅被債權(quán)人接管。據(jù)悉，債權(quán)人已于11月21日向當局遞交了接管文件，預(yù)計幾天內(nèi)可以正式接管這兩棟市值合計超過15億港元的豪宅。

香港島山頂、半山區(qū)是香港傳統(tǒng)的超級富人區(qū)。按照樓市區(qū)域劃分，又分為中西區(qū)的西半山、中半山、山頂，以及位于灣仔區(qū)東半山。其中山頂區(qū)域土地資源最為稀有，居住私密性最強。而半山區(qū)距離核心商業(yè)區(qū)更近，交通更便利。

許家印豪宅所在的聶哥信山布力徑就屬于半山區(qū)東半山區(qū)域。布力徑6-10號洋房項目由新世界發(fā)展集團開發(fā)，于2006年初落成，共有7棟別墅大宅。據(jù)悉許家印是在2009年前后，通過注冊企業(yè)購入布力徑10號其中三棟。

分別為布力徑10號B屋、C屋和E屋。其中，布力徑10號B屋以源訊有限公司的名義持有;布力徑10號C屋以巨山有限公司的名義持有;布力徑10號E屋的持有者則為好邦有限公司。B屋、C屋據(jù)稱是許家印家族自用，而E屋則長期用作出租。

2021年中旬，中國恒大集團陷入債務(wù)危機，許家印頻繁出售或抵押其個人資產(chǎn)，包括眾多藝術(shù)品、私人飛機、全球各地的豪宅物業(yè)，以補貼企業(yè)所需。其中就包括上述的布力徑豪宅。

布力徑10號B屋、C屋和E屋三個物業(yè)，就分別被抵押給中國建設(shè)銀行(亞洲)和財務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，據(jù)說回籠了約11.2億港元現(xiàn)金。

焦頭爛額的許家印自然沒有還款的能力與打算。隨后，布力徑10號B屋在2022年下半年被中國建設(shè)銀行(亞洲)接管，并在今年第一季度招標出售。

此時，布力徑10號B屋的估值為8.8億港元，較2021年下半年承造按揭時的7億港元提升1.8億港元，升值約26%。按照物業(yè)面積5171平方呎計算，呎價達到17萬港元。

價格并不便宜，但接洽購買的買家仍然絡(luò)繹不絕。只因香港山頂豪宅由于地段罕有，屬于可遇不可求的物業(yè)資產(chǎn)。無論是香港本地老牌家族抑或外地、外國超級富豪，都是潛在買方。

此次布力徑C座和E座被接管，相信接管方正是財務(wù)公司歐力士。這兩棟物業(yè)，后續(xù)大概率也將走上掛牌出售的命運。

恒大境外重組方案進展緩慢，事實上也正為避免清盤尋找契機。但該公司境外債權(quán)人和香港法院陪跑超過16個月，已逐漸失去耐心。

此前10月30日，由投資者佳盛環(huán)球(Top Shine Global)提交的恒大清盤呈請迎來第5次延期，而香港高等法院已不愿再給恒大機會。

且再早前9月28日消息，中國恒大核心人物許家印，因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。這意味著重組方案難產(chǎn)已成既定事實。

目前，恒大的清盤聆訊被最終定在2023年12月4日，該公司需要在這個日期前，提出具體修訂后的重組方案，否則將面臨清盤。

時間剩余已不足兩周，目前看來，清盤或是這家曾經(jīng)中國最大房地產(chǎn)開發(fā)商的歸宿。

在此之前，部分聰明、堅決的債權(quán)人已開始控制恒大集團的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。包括橡樹資本便迅速接管了前者分別位于上海和香港的有價值資產(chǎn)，海上威尼斯項目和元朗和生圍項目。

布力徑10號B屋被接管后委托出售，也是債權(quán)人為迅速追回資金所采取的策略。最新被接收的布力徑10號C屋和E屋同樣如此。

但它們也只不過是中國恒大12月4日迎來最終結(jié)局前，所掀起的小小浪花。

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