最近，環(huán)城區(qū)域中有一個(gè)板塊消息不斷，讓人不關(guān)注它都不行。

這個(gè)板塊在環(huán)城里發(fā)展最早最快，如今它稱得上環(huán)城宜居NO1，沒(méi)人敢叫板第二，同時(shí)其房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，直逼市內(nèi)六區(qū)部分板塊均價(jià)水平。

二手房社區(qū)價(jià)格統(tǒng)計(jì)(PS:西青新房?jī)r(jià)格在2.5-2.8萬(wàn)/平米)

從環(huán)城四區(qū)整體均價(jià)來(lái)看，西青以其2.3萬(wàn)/平米的價(jià)格遙遙領(lǐng)先，其他區(qū)域均在單價(jià)2萬(wàn)以下。但是在一份置業(yè)調(diào)查中，超50%的置業(yè)者在選擇環(huán)城板塊置業(yè)時(shí)，首選的仍然是西青。其次是北辰、津南(海教園)，最后是東麗，因?yàn)樵谛睦砭嚯x上西青是離市區(qū)最近的板塊。

在價(jià)格領(lǐng)先的西青區(qū)，各版塊的價(jià)格差還是比較明顯。分析來(lái)看，最高的新梅江板塊，屬于河西外溢區(qū)域，片區(qū)新房項(xiàng)目較多，且關(guān)注度不亞于梅江，價(jià)格略高情有可原。其次李七莊板塊，緊鄰南開(kāi)的體育中心街，其配套優(yōu)勢(shì)明顯，次新房社區(qū)較多。其他的幾個(gè)板塊基本在單價(jià)2萬(wàn)元徘徊。

而發(fā)展較早的中北鎮(zhèn)，這兩年的價(jià)格也是直線上升，整體單價(jià)超兩萬(wàn)，新房直逼三萬(wàn)，著實(shí)令很多剛需置業(yè)者消受不起。

房?jī)r(jià)一路高歌 剛需有點(diǎn)受不起

中北鎮(zhèn)，作為西青片區(qū)發(fā)展最快的板塊，其發(fā)展軌跡也是經(jīng)歷了一次次的蛻變。

中北鎮(zhèn)成長(zhǎng)軌跡

十幾年的發(fā)展，中北鎮(zhèn)發(fā)展成環(huán)城板塊里的成熟區(qū)域，房?jī)r(jià)在這一過(guò)程中也經(jīng)歷了幾連跳。

二手房社區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)表

從這些社區(qū)的房?jī)r(jià)發(fā)展史，就足以說(shuō)明中北鎮(zhèn)舉足輕重的置業(yè)版圖地位。

新房告急 二手房存量足

當(dāng)前，中北鎮(zhèn)在售新房項(xiàng)目較少，僅有3個(gè)項(xiàng)目在售。且普遍價(jià)格略高，基本在2.8-3萬(wàn)/㎡。龍湖首創(chuàng)禧瑞酈城洋房目前價(jià)格2.8萬(wàn)/平米，翡翠嘉和洋房3萬(wàn)/平米，高層2.8萬(wàn)/平米，中北祥云處在待售階段，預(yù)計(jì)6月份入市。其次，瀾灣廣場(chǎng)、東方環(huán)球影城均有少量產(chǎn)品在售，價(jià)格在1.7-1.8萬(wàn)/平米。

和新房告急不同的是，中北鎮(zhèn)二手房市場(chǎng)存量足，且價(jià)格會(huì)略低于新房產(chǎn)品，基本在2.2-2.3萬(wàn)/平米左右，可選空間大。

從二手房社區(qū)分布來(lái)看，主要分布在外環(huán)西路兩側(cè)。

外環(huán)西路西側(cè)社區(qū)

這部分二手房社區(qū)集中在中北大道兩側(cè)，房齡基本在5-12年左右，價(jià)格普遍在2.2萬(wàn)/平米，部分社區(qū)如瀾灣廣場(chǎng)、東方環(huán)球影城等公寓類產(chǎn)品單價(jià)會(huì)低于2萬(wàn)。

外環(huán)西路東側(cè)社區(qū)

這個(gè)片區(qū)僅有少量社區(qū)分布在外環(huán)西路東側(cè)，且緊鄰南開(kāi)行政區(qū)域，這部分社區(qū)房齡普遍在10年以上，均價(jià)2萬(wàn)/平米左右。(其中，燕宇花園和景園里社區(qū)例外，為西青地界南開(kāi)戶口。)

中北鎮(zhèn)，憑啥喊出高房?jī)r(jià)?

如今，中北鎮(zhèn)正逐漸拋開(kāi)剛需標(biāo)簽，成為環(huán)城區(qū)域里改善的一個(gè)選擇。

因?yàn)槠湓絹?lái)越高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)令我們的剛需買(mǎi)房人越發(fā)的無(wú)力承受，很多人一聽(tīng)到這樣的房?jī)r(jià)，都連發(fā)感慨，好恨自己沒(méi)早早入手中北鎮(zhèn)，一個(gè)環(huán)城板塊憑啥喊出這么高房?jī)r(jià)?但是反觀板塊發(fā)展，其宜居程度又不得不叫我們大愛(ài)。

拋開(kāi)其已經(jīng)擁有的配套優(yōu)勢(shì)，今年以來(lái)，有關(guān)其片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)的好消息層出不窮。

云巴助力 軌道交通發(fā)達(dá)

今年2月份，《西青區(qū)接駁軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2017-2035年)》向社會(huì)公示，西青規(guī)劃了三條云巴線路。

今年5月，西青將率先啟動(dòng)建設(shè)云巴大運(yùn)河專線，即T1線一期工程，線路大部分在中北鎮(zhèn)內(nèi)。東起曹莊地鐵站，西到楊柳青柳口路，全長(zhǎng)12.7公里，設(shè)站20座。將采取無(wú)人駕駛技術(shù)，實(shí)施三節(jié)編組，每節(jié)車(chē)載客50-60人，最高時(shí)速80公里。

宜家中北鎮(zhèn)店五月開(kāi)業(yè)

位于中北鎮(zhèn)萬(wàn)卉路與阜錦道交口的天津第二家宜家家居，目前已完成主體施工，正在進(jìn)行室外道路鋪設(shè)及室內(nèi)機(jī)電安裝，預(yù)計(jì)今年5月底正式開(kāi)業(yè)。

宜家天津中北店建筑面積約7.8萬(wàn)㎡，運(yùn)營(yíng)面積近4萬(wàn)㎡。地上三層，地下一層，能提供免費(fèi)停車(chē)位約1000個(gè)。

運(yùn)河水街項(xiàng)目啟動(dòng)

位于中北鎮(zhèn)卉錦道以北的運(yùn)河水街項(xiàng)目，由華僑城集團(tuán)投資，今年就將開(kāi)工建設(shè)。占地約5.84萬(wàn)㎡，總建筑面積約9.32萬(wàn)㎡。

西青招商發(fā)布的運(yùn)河水街項(xiàng)目規(guī)劃

整個(gè)項(xiàng)目依南運(yùn)河而建，整體采用民國(guó)風(fēng)的建筑風(fēng)格，同時(shí)具備影視文化拍攝功能。街區(qū)內(nèi)將集合主題特色餐飲、休閑社交、家庭親子、文化創(chuàng)意于一體，打造親水家庭消費(fèi)目的地。

為明雙語(yǔ)幼兒園 補(bǔ)足教育短板

教育資源一直是中北鎮(zhèn)的短板，中北小學(xué)為板塊內(nèi)的唯一公立小學(xué)，可選學(xué)校不多。自2016年為明雙語(yǔ)學(xué)校在中北鎮(zhèn)落地并開(kāi)始招生以來(lái)，其辦學(xué)硬件及教學(xué)水平上，都得到了很多家長(zhǎng)的認(rèn)可，成為板塊繼中北小學(xué)后又一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

(為明小學(xué)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小學(xué)國(guó)際班的學(xué)費(fèi)是32000元/學(xué)年，實(shí)驗(yàn)班的學(xué)費(fèi)是24000元/學(xué)年，具體以每年招生簡(jiǎn)章為主，僅供參考)

同時(shí)，為明學(xué)校還在西青陸續(xù)開(kāi)辦了多所為名幼兒園，為很多家長(zhǎng)解決了上學(xué)難的問(wèn)題。

“口”字形天橋中北鎮(zhèn)完工

中北鎮(zhèn)萬(wàn)卉路人行天橋主體結(jié)構(gòu)完工，即將進(jìn)入裝修配套安裝階段。這座位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)的天橋，是目前天津市首座“口”字型人行天橋，預(yù)計(jì)今年5月底完成竣工驗(yàn)收，上半年建成并投入使用。

萬(wàn)卉路人行天橋的建成將再次拉近中北鎮(zhèn)各個(gè)商業(yè)綜合體的距離，把幾處獨(dú)立的商業(yè)體連成一個(gè)整體。經(jīng)過(guò)幾年磨礪、堅(jiān)持規(guī)劃，精心打造“新中北、新商圈、新城區(qū)”的總體態(tài)勢(shì)正在趨于完善。

希樂(lè)城雙語(yǔ)幼兒園

曹莊花卉植物觀光園

從交通到商業(yè)、從市政到整體大規(guī)劃，中北鎮(zhèn)的價(jià)值點(diǎn)越來(lái)越多，這也是撐起其房?jī)r(jià)的主要因素。憑啥高價(jià)?俺們中北鎮(zhèn)憑的是實(shí)力!之所以如此高價(jià)卻令很多買(mǎi)房人棄而不舍，我想原因就在于此吧!

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往期回顧

2.3萬(wàn)/平米落戶南開(kāi)區(qū)?這里確實(shí)是被忽略的置業(yè)洼地

2萬(wàn)3萬(wàn)4萬(wàn)!同是中營(yíng)重點(diǎn)學(xué)片價(jià)格大不同，到底是為嘛呢?

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