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soho現代城二手房(soho現代城物業(yè)電話號碼多少

2023-11-27 12:24:25 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
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北京大望路SOHO

潘石屹

如果說北京最奇葩的建筑，潘石屹旗下SOHO中國開發(fā)的樓盤絕對會名列其中。從大望路SOHO開始，到后來的朝陽門銀河SOHO ，望京SOHO，潘石屹的設計都讓人大跌眼鏡。

宋丹丹

以至于后來著名演員宋丹丹都看不下去了，直接開罵：“你蓋了那么片難看極了的廉價樓(建外SOHO)把北京的景色毀得夠嗆你后悔嗎今天?”一時間輿論嘩然。而城府極深的潘石屹，則用“建筑是大眾的藝術，歡迎各位朋友的批判和點評。與我們一起努力把北京建設得更美好!”一句話，息事寧人的回復宋丹丹。

張欣

據說SOHO的設計，大多來源于潘石屹的妻子、美籍華人張欣的設想。雖然SOHO的外觀設計的確有些另類，但這畢竟屬于藝術范疇的話題，還上升不到質量和品牌問題。但作為SOHO旗下的第一個項目，大望路SOHO，卻因為當年的設計和銷售策略，至今后遺癥還在發(fā)酵，讓業(yè)主承擔惡果。

北京大望路SOHO現代城位于北京中央商務區(qū)，中國國際貿易中心的東面，炙手可熱的大望路商圈。該項目總建筑面積為48萬平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。

大望路SOHO商鋪

1997年，SOHO中國首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”(SOHO)這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。據悉當年由于低廉的價位、優(yōu)質的地段和潘石屹概念炒作營銷的成功，很多人都前來購買，尤其是山西煤老板和明星為多，一時間大望路SOHO在北京房地產市場異軍突起，也直接奠定了潘石屹后來的發(fā)展。

潘石屹、張欣夫婦

潘石屹示以外人的形象，一直都是笑瞇瞇的缺少攻擊力，本來眼睛就小，再一笑更是看不到眼神里的信息。以至于很多人都說，潘石屹憨厚親和的外表，實際上城府極深，心思縝密，不是好相交的人。很多人都知道潘石屹是營銷炒作和投機高手，從當年收官海南房地產市場，到后來剛認識四天就與美籍華人張欣閃婚，每一步棋都算計的天衣無縫。所以業(yè)內很多人，對潘石屹的市場嗅覺力和判斷力，以及概念炒作的能力，都深有同感。

當年大望路SOHO，炒作的就是靈活辦公、居家辦公、商住兩用，也可以說，大望路SOHO后，商住兩用市場開始在北京乃至全國發(fā)軔。但是多年過去，潘石屹當年炒作的概念和賴以盈利的產品，卻成為接盤者手中的燙手山芋，后遺癥至今仍在發(fā)酵。

大望路SOHO

據了解，大望路SOHO共有10棟樓，分為北區(qū)ABCD 4座聯排，其中A和D座為70年產權的住宅，B和C座是50年產權的商業(yè)寫字樓。 南區(qū)有1-6號共6棟塔樓?，F在北區(qū)A、D座的租戶基本全是辦公使用，不適合居住。南區(qū)也有部分租戶租來作為公司辦事處使用。

據去年相關部門的一份回函顯示，小區(qū)共有1385套住房，現有小區(qū)實際居住用戶419戶，商用租戶966家。

現代城小區(qū)交付前，開發(fā)商以商住兩用作為賣點進行宣傳，導致早期業(yè)主以投資為目的進行購買，用于出租商用，業(yè)主本人基本不居住。小區(qū)內還存在無照經營、黑旅館、日租房、群租等違規(guī)違法現象。

大望路SOHO 辦公

而對于居住的業(yè)主，由于人員冗雜、環(huán)境惡略，以及小區(qū)安全等問題突出，而與出租的業(yè)主之間產生了矛盾，也讓該小區(qū)的價值大打折扣。雖然目前已經所有改善，但是一朝一夕也很難解決。

正是由于上述原因，導致SOHO現代城目前均價僅為5萬左右，甚至有業(yè)主報出3萬多的價格。以至于在寸土寸金的大望路商圈，SOHO現代城的單價最低，遠低于周邊的藍堡國際公寓(8萬多)、華貿國際公寓(8萬多)，以及金地花園(10萬左右)。

曾有學者和批評家，指責潘石屹夫婦編造出一些虛無的概念來炒作，“難道他們不應該為北京荒謬的房價負責嗎?”。

朝陽門銀河SOHO

但合伙人卻把潘石屹視為“房地產行業(yè)的天才”和“北京最成功的私人開發(fā)商”，他們對潘石屹依靠一個概念創(chuàng)造地產營銷的巔峰之作，而深感折服。

北京望京SOHO

除了“房地產天才”這個稱呼，潘石屹在業(yè)內還有“爛尾樓接盤俠”的稱呼，仗著“低價買高價出”的套路一路高歌猛進。據悉SOHO中國項目中，將近一半在接手前都是空置或爛尾樓房。完工之后，套上自己的品牌，價格翻番。也讓潘石屹、張欣夫婦幾年內迅速積累數百億資產。

李嘉誠

而和李嘉誠一樣，潘石屹在國內賺足錢后，就和他的美國老婆一起，在海外大量投資地產。2011年，潘石屹花費5到7億美元投資美國辦公大樓項目;2012年，張欣斥資6億美金，成為曼哈頓公園大道廣場股東。潘石屹之子潘瑞也在英國擁有多個大型地產項目。2017年，他曾因頻繁出售旗下資產被傳“準備跑路”。

SOHO 中國捐贈耶魯大學簽約儀式

作為一個精明而成功的商人，潘石屹在國內撈足了錢，同時也顯得財大氣粗。2014年，潘石屹、張欣夫婦向美國哈佛大學捐了1500萬美元，隔了3個月之后，又向美國耶魯大學捐贈了1000萬美元。而目前，由于潘石屹、張欣夫婦沒向武漢疫區(qū)捐贈一分錢，還反而蹭熱度炒作自己，導致眾多網友不滿。

機關算盡太聰明。有時候，一個人太“聰明”了，也未必是件好事!

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