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在麗水的二手房市場中,老破小、老破大和老破小小區(qū)哪個更抗跌?近來,麗水的房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下跌趨勢,但不同類型的房產(chǎn)下跌的幅度不盡相同。其中,老破小和老破小小區(qū)是最不抗跌的兩種房產(chǎn)類型。老破小是指面積在90平方米以下,沒有電梯的房產(chǎn),而老破大則是面積在90平方米以上,有電梯或無電梯的房產(chǎn),通常是大三房或四房,面積在120平方米左右。老破小和老破大的共同點是它們的房齡都比較老,大約在25年以上,只是面積不同。接下來,我們將分析這兩種房產(chǎn)類型在未來樓市中的表現(xiàn)。誰的表現(xiàn)會更差呢?老破小和老破大都有一個共同的優(yōu)勢,那就是它們的地段相對較好。部分老破小和老破大的房產(chǎn)周邊配套完善,生活便利。
大部分老破小的總價在100-150萬左右。老破小主要面臨的競爭對手是郊區(qū)的次新房,因為這兩種房產(chǎn)的總價段相近,購房者需要在地段和配套之間做出選擇。老破大的總價相對較高,一般在180-260萬左右。老破大面臨的競爭對手是市區(qū)面積較小的次新房或近郊標桿小區(qū)的大戶型。除了競爭對手的對比,客群的需求也很重要。
老破曉和郊區(qū)次新的客群大多是麗水的首次購房者,多為年輕家庭。雖然客群重疊,但需求完全不同。選擇郊區(qū)次新房的購房者通常不太注重周邊配套和資源,更注重居住舒適度和小區(qū)品質。這類購房者通常年輕,占比更大。
選擇老破小的購房者則更加注重背后的資源配套,通常有通勤需求或學區(qū),更愿意把時間投入到工作中。如果住在郊區(qū),通勤時間會浪費很多。
相比之下,老破大的劣勢更大,因為它的面積更大,總價更高。因此,老破大面臨的競爭對手非常強大,甚至是全方位的碾壓。
老破大對標的是次新漂亮小區(qū),而在麗水過去幾年的快速發(fā)展中,各個板塊和地段的配套都趨于完善,因此老破大唯一的地段優(yōu)勢也在逐漸削弱。更重要的是,預算較高的購房者有更多的選擇,這會進一步放大老破大的房齡劣勢。因此,從這兩種產(chǎn)品來看,老破小更抗跌。從市場反饋來看,目前800萬以上的老破大產(chǎn)品已下跌25%至30%,且仍呈下跌趨勢。相比之下,老破小產(chǎn)品的回撤幅度約為10%至20%,總價較低,總體仍有市場。然而,老破小產(chǎn)品同樣面臨持續(xù)下行的壓力。因此,在選擇房屋時,應特別注意房齡。購買老破小產(chǎn)品,如能選擇地段最硬、資源配套最稀缺的學區(qū)房,則不僅可獲得通勤和生活便利,還能在職場上獲得更多回報。日后若需置換改善,這樣的配套也會更易出售。然而,購買老破大產(chǎn)品可能會面臨月供壓力和資產(chǎn)貶值風險。在當前市場環(huán)境下,購買一套合適的房屋尤為重要。不同的產(chǎn)品代表著不同的選擇,甚至會影響未來10年的生活品質和資產(chǎn)水平。
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