雖說(shuō)整個(gè)3月份濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅微小，周變化漲跌起伏不一，但從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，3月下旬開(kāi)始濟(jì)南房?jī)r(jià)又有升溫跡象。上周海南放寬購(gòu)房資格和信貸要求，內(nèi)蒙古修改《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》已為樓市“金三銀賣(mài)季”造足了聲勢(shì)。接下來(lái)小諸葛帶大家了解本期(3.25-3.31日)濟(jì)南樓市市場(chǎng)行情。

數(shù)據(jù)總結(jié)

從本期(3.25日-3.31日)數(shù)據(jù)來(lái)看(由于市場(chǎng)交易穩(wěn)定，我們以周為一期進(jìn)行統(tǒng)計(jì))，濟(jì)南二手房全市掛牌均價(jià)為19217元/㎡，環(huán)比上周下跌0.43%，3月份保持漲跌互現(xiàn)、整體趨穩(wěn)的局勢(shì)。

房?jī)r(jià)趨勢(shì)及分布

從本期房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看，市中區(qū)以上漲0.93%領(lǐng)跑漲幅榜，市中區(qū)的掛牌均價(jià)為21931元/㎡，其次為高新區(qū)掛牌價(jià)格為20364元/㎡，環(huán)比上期上漲0.70%。天橋區(qū)的掛牌均價(jià)為16914元/㎡，環(huán)比下跌0.14%。排名降幅榜第一。

房源量趨勢(shì)及分布濟(jì)南本期掛牌量為109830套，最多的城區(qū)是集中在歷下區(qū)和歷城區(qū)，分別以22319套和21232套分別位列第一名和第二名，市中區(qū)緊隨其后，以20417套位居第三。

商圈漲降價(jià)排名

從商圈漲降價(jià)房源TOP20中看出，槐蔭區(qū)西客站商圈共246套降價(jià)房源，歷城區(qū)王舍人共有97套漲價(jià)房源量，槐蔭區(qū)西客站商圈降價(jià)房源居多，購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注

熱門(mén)降價(jià)小區(qū)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，本期熱門(mén)降價(jià)小區(qū)排名第一位的是歷城區(qū)王舍人商圈的萬(wàn)象新天，掛牌房源量54套，小區(qū)均價(jià)16567元/㎡，第二名是天橋區(qū)制錦市的制錦市小區(qū)，掛牌房源量30套，小區(qū)均價(jià)20526元/㎡。

本周重點(diǎn)政策及行業(yè)動(dòng)態(tài)

(1)自然資源部：不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間今年力爭(zhēng)縮至10個(gè)工作日內(nèi)

我國(guó)于2014年正式頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，2016年全面實(shí)現(xiàn)了“頒發(fā)新證，停發(fā)舊證”。2017年國(guó)家、省、市、縣四級(jí)聯(lián)通的信息平臺(tái)建成并正式運(yùn)行。到2018年底，一般登記由法定的30個(gè)工作日壓縮到目前多數(shù)地方已經(jīng)到了15個(gè)工作日左右，抵押登記7個(gè)工作日.

(2)央行：53%城鎮(zhèn)居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)基本不變

近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2019年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，指出本季度收入感受指數(shù)為54.8%，比上季上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)調(diào)查報(bào)告披露，其中，89.7%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”，比上季提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。收入信心指數(shù)為54.0%，比上季回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而在物價(jià)方面，物價(jià)預(yù)期指數(shù)為60.4%，比上季回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。25.8%的居民對(duì)下季房?jī)r(jià)預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，10.5%的居民預(yù)期“下降”，11.0%的居民“看不準(zhǔn)”。

(3)內(nèi)蒙古修改《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》

3月27日，內(nèi)蒙古自治區(qū)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布了一個(gè)政府文件——內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于修改《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)車(chē)船稅法〉辦法》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》的決定。

第三條第二款下增加一款:“2019年1月1日到2021年12月31日，前款規(guī)定的房產(chǎn)原值一次減除比例暫由10%調(diào)整為30%。”

將第六條修改為“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。”

本決定自公布之日起施行。

(4)海南放寬引進(jìn)人才購(gòu)房資格和信貸要求

3月29日，海南省住建廳、省委人才發(fā)展局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，從購(gòu)房資格和信貸支持兩方面對(duì)原人才住房政策進(jìn)行完善，放寬引進(jìn)人才購(gòu)房資格和信貸要求。

此次對(duì)于購(gòu)房資格的放寬的人才類(lèi)型放松包括三類(lèi)：第一類(lèi)總部企業(yè)人才，購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇。既從原來(lái)可購(gòu)一套房放寬至可購(gòu)兩套房。第二類(lèi)經(jīng)備案的綜合型總部企業(yè)、區(qū)域型總部、高成長(zhǎng)型總部、跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際組織(機(jī)構(gòu))地區(qū)總部、重大招商項(xiàng)目單位，其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。第三類(lèi)高層次人才以及公開(kāi)招錄的省公務(wù)員、省事業(yè)單位、法定機(jī)構(gòu)人員，其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。(諸葛找房)

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