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雖說整個3月份濟南房價漲幅微小,周變化漲跌起伏不一,但從房價走勢來看,3月下旬開始濟南房價又有升溫跡象。上周海南放寬購房資格和信貸要求,內蒙古修改《房產稅實施細則》已為樓市“金三銀賣季”造足了聲勢。接下來小諸葛帶大家了解本期(3.25-3.31日)濟南樓市市場行情。
數(shù)據(jù)總結
從本期(3.25日-3.31日)數(shù)據(jù)來看(由于市場交易穩(wěn)定,我們以周為一期進行統(tǒng)計),濟南二手房全市掛牌均價為19217元/㎡,環(huán)比上周下跌0.43%,3月份保持漲跌互現(xiàn)、整體趨穩(wěn)的局勢。
房價趨勢及分布
從本期房價上漲幅度來看,市中區(qū)以上漲0.93%領跑漲幅榜,市中區(qū)的掛牌均價為21931元/㎡,其次為高新區(qū)掛牌價格為20364元/㎡,環(huán)比上期上漲0.70%。天橋區(qū)的掛牌均價為16914元/㎡,環(huán)比下跌0.14%。排名降幅榜第一。
房源量趨勢及分布濟南本期掛牌量為109830套,最多的城區(qū)是集中在歷下區(qū)和歷城區(qū),分別以22319套和21232套分別位列第一名和第二名,市中區(qū)緊隨其后,以20417套位居第三。
商圈漲降價排名
從商圈漲降價房源TOP20中看出,槐蔭區(qū)西客站商圈共246套降價房源,歷城區(qū)王舍人共有97套漲價房源量,槐蔭區(qū)西客站商圈降價房源居多,購房者可重點關注
熱門降價小區(qū)
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示,本期熱門降價小區(qū)排名第一位的是歷城區(qū)王舍人商圈的萬象新天,掛牌房源量54套,小區(qū)均價16567元/㎡,第二名是天橋區(qū)制錦市的制錦市小區(qū),掛牌房源量30套,小區(qū)均價20526元/㎡。
本周重點政策及行業(yè)動態(tài)
(1)自然資源部:不動產登記辦理時間今年力爭縮至10個工作日內
我國于2014年正式頒布《不動產登記暫行條例》,2016年全面實現(xiàn)了“頒發(fā)新證,停發(fā)舊證”。2017年國家、省、市、縣四級聯(lián)通的信息平臺建成并正式運行。到2018年底,一般登記由法定的30個工作日壓縮到目前多數(shù)地方已經到了15個工作日左右,抵押登記7個工作日.
(2)央行:53%城鎮(zhèn)居民預期下季房價基本不變
近日,中國人民銀行發(fā)布了2019年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告,指出本季度收入感受指數(shù)為54.8%,比上季上升1.3個百分點。據(jù)調查報告披露,其中,89.7%的居民認為收入“增加”或“基本不變”,比上季提高0.9個百分點。收入信心指數(shù)為54.0%,比上季回落0.4個百分點。
而在物價方面,物價預期指數(shù)為60.4%,比上季回落3.9個百分點。25.8%的居民對下季房價預期“上漲”,52.7%的居民預期“基本不變”,10.5%的居民預期“下降”,11.0%的居民“看不準”。
(3)內蒙古修改《房產稅實施細則》
3月27日,內蒙古自治區(qū)門戶網站發(fā)布了一個政府文件——內蒙古自治區(qū)人民政府關于修改《內蒙古自治區(qū)實施〈中華人民共和國車船稅法〉辦法》和《內蒙古自治區(qū)房產稅實施細則》的決定。
第三條第二款下增加一款:“2019年1月1日到2021年12月31日,前款規(guī)定的房產原值一次減除比例暫由10%調整為30%。”
將第六條修改為“房產稅由房產所在地稅務機關征收。”
本決定自公布之日起施行。
(4)海南放寬引進人才購房資格和信貸要求
3月29日,海南省住建廳、省委人才發(fā)展局聯(lián)合出臺《關于完善人才住房政策的補充通知》(以下簡稱《通知》),從購房資格和信貸支持兩方面對原人才住房政策進行完善,放寬引進人才購房資格和信貸要求。
此次對于購房資格的放寬的人才類型放松包括三類:第一類總部企業(yè)人才,購房政策享受本地居民同等待遇。既從原來可購一套房放寬至可購兩套房。第二類經備案的綜合型總部企業(yè)、區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構)地區(qū)總部、重大招商項目單位,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,本人可在海南購買1套住房。第三類高層次人才以及公開招錄的省公務員、省事業(yè)單位、法定機構人員,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,本人可在海南購買1套住房。(諸葛找房)
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