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雖說(shuō)整個(gè)3月份濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅微小,周變化漲跌起伏不一,但從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,3月下旬開(kāi)始濟(jì)南房?jī)r(jià)又有升溫跡象。上周海南放寬購(gòu)房資格和信貸要求,內(nèi)蒙古修改《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》已為樓市“金三銀賣(mài)季”造足了聲勢(shì)。接下來(lái)小諸葛帶大家了解本期(3.25-3.31日)濟(jì)南樓市市場(chǎng)行情。
數(shù)據(jù)總結(jié)
從本期(3.25日-3.31日)數(shù)據(jù)來(lái)看(由于市場(chǎng)交易穩(wěn)定,我們以周為一期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)),濟(jì)南二手房全市掛牌均價(jià)為19217元/㎡,環(huán)比上周下跌0.43%,3月份保持漲跌互現(xiàn)、整體趨穩(wěn)的局勢(shì)。
房?jī)r(jià)趨勢(shì)及分布
從本期房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看,市中區(qū)以上漲0.93%領(lǐng)跑漲幅榜,市中區(qū)的掛牌均價(jià)為21931元/㎡,其次為高新區(qū)掛牌價(jià)格為20364元/㎡,環(huán)比上期上漲0.70%。天橋區(qū)的掛牌均價(jià)為16914元/㎡,環(huán)比下跌0.14%。排名降幅榜第一。
房源量趨勢(shì)及分布濟(jì)南本期掛牌量為109830套,最多的城區(qū)是集中在歷下區(qū)和歷城區(qū),分別以22319套和21232套分別位列第一名和第二名,市中區(qū)緊隨其后,以20417套位居第三。
商圈漲降價(jià)排名
從商圈漲降價(jià)房源TOP20中看出,槐蔭區(qū)西客站商圈共246套降價(jià)房源,歷城區(qū)王舍人共有97套漲價(jià)房源量,槐蔭區(qū)西客站商圈降價(jià)房源居多,購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注
熱門(mén)降價(jià)小區(qū)
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示,本期熱門(mén)降價(jià)小區(qū)排名第一位的是歷城區(qū)王舍人商圈的萬(wàn)象新天,掛牌房源量54套,小區(qū)均價(jià)16567元/㎡,第二名是天橋區(qū)制錦市的制錦市小區(qū),掛牌房源量30套,小區(qū)均價(jià)20526元/㎡。
本周重點(diǎn)政策及行業(yè)動(dòng)態(tài)
(1)自然資源部:不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間今年力爭(zhēng)縮至10個(gè)工作日內(nèi)
我國(guó)于2014年正式頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,2016年全面實(shí)現(xiàn)了“頒發(fā)新證,停發(fā)舊證”。2017年國(guó)家、省、市、縣四級(jí)聯(lián)通的信息平臺(tái)建成并正式運(yùn)行。到2018年底,一般登記由法定的30個(gè)工作日壓縮到目前多數(shù)地方已經(jīng)到了15個(gè)工作日左右,抵押登記7個(gè)工作日.
(2)央行:53%城鎮(zhèn)居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)基本不變
近日,中國(guó)人民銀行發(fā)布了2019年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告,指出本季度收入感受指數(shù)為54.8%,比上季上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)調(diào)查報(bào)告披露,其中,89.7%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”,比上季提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。收入信心指數(shù)為54.0%,比上季回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
而在物價(jià)方面,物價(jià)預(yù)期指數(shù)為60.4%,比上季回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。25.8%的居民對(duì)下季房?jī)r(jià)預(yù)期“上漲”,52.7%的居民預(yù)期“基本不變”,10.5%的居民預(yù)期“下降”,11.0%的居民“看不準(zhǔn)”。
(3)內(nèi)蒙古修改《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》
3月27日,內(nèi)蒙古自治區(qū)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布了一個(gè)政府文件——內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于修改《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)車(chē)船稅法〉辦法》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》的決定。
第三條第二款下增加一款:“2019年1月1日到2021年12月31日,前款規(guī)定的房產(chǎn)原值一次減除比例暫由10%調(diào)整為30%。”
將第六條修改為“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。”
本決定自公布之日起施行。
(4)海南放寬引進(jìn)人才購(gòu)房資格和信貸要求
3月29日,海南省住建廳、省委人才發(fā)展局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),從購(gòu)房資格和信貸支持兩方面對(duì)原人才住房政策進(jìn)行完善,放寬引進(jìn)人才購(gòu)房資格和信貸要求。
此次對(duì)于購(gòu)房資格的放寬的人才類(lèi)型放松包括三類(lèi):第一類(lèi)總部企業(yè)人才,購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇。既從原來(lái)可購(gòu)一套房放寬至可購(gòu)兩套房。第二類(lèi)經(jīng)備案的綜合型總部企業(yè)、區(qū)域型總部、高成長(zhǎng)型總部、跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際組織(機(jī)構(gòu))地區(qū)總部、重大招商項(xiàng)目單位,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的,本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。第三類(lèi)高層次人才以及公開(kāi)招錄的省公務(wù)員、省事業(yè)單位、法定機(jī)構(gòu)人員,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的,本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。(諸葛找房)
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