似乎每一次金茂府在上海的出現(xiàn)總伴隨著爭論和探討

2015年如此，今年也這樣

之所以會有這么大話題性

也是因為金茂府在二手市場的產(chǎn)品溢價能力實在是太強(qiáng)

金茂府三個字不但意味著一手的品質(zhì)，當(dāng)然還有板塊甚至環(huán)線的二手定價權(quán)

后來大寧金茂府成為2015年的年度神盤，并靠著一己之力重塑所有人對板塊的價值認(rèn)知

現(xiàn)在大寧金茂府可以賣到17萬/平，而旁邊最好的小區(qū)也只能賣到10萬/平，大寧金茂府的二手價格甚至是板塊均價的將近2倍

這件事不僅發(fā)生在大寧

數(shù)據(jù)來源：鏈家

不管是大寧、涼城、還是嘉定新城的金茂府，都成為了板塊的二手天花板

其中大寧金茂府還以一己之力，突破上海常規(guī)的環(huán)線定價論，中環(huán)居然賣得比內(nèi)環(huán)更貴

正是因為如此，受到爭論成了金茂府的宿命

往往爭論的背后原因是期待已久

從當(dāng)年的金茂府到底值不值

到今天的金茂府是不是變了

上海已經(jīng)很久沒有一座現(xiàn)象級金茂府的產(chǎn)品了

中環(huán)金茂府

最近這個項目的案名正式公布：

終于可以給到這個爭論，一次徹底的回答

01

基因

金茂府之所以會有很大話題性，其實主要討論來自金茂府的

其實是科技豪宅和一般住宅的差異性

這也是如果要有新一代的金茂府，首先會被市場關(guān)注的硬性條件

所以當(dāng)中環(huán)金茂府揭開面紗，我們只要關(guān)注幾個地方，便足以回答這個問題

首先是，有沒有帶來綠色科技系統(tǒng)住宅

這成為烙印在金茂府身上的基礎(chǔ)標(biāo)簽

而中環(huán)金茂府能從一開始就被定義為府系的原因，也正是這科技系統(tǒng)

在如今新一代的金茂府身上得到落位

非常了解金茂府的朋友，可能會覺得這已經(jīng)是稀疏平常了

圍繞著地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的體系，金茂府在住宅這個賽道構(gòu)筑了自己的護(hù)城河

地源熱泵系統(tǒng)通過汲取土地的自然能量，讓室內(nèi)溫度和土壤深度溫度保持一致，冬暖夏涼

毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)將室內(nèi)溫度恒定在冬季20~22℃夏季24-26℃左右，沒有溫度死角

全屋24小時置換式新風(fēng)系統(tǒng)，通過一天20次的置換空氣，室內(nèi)保持衡濕又衡凈

再通過外墻和門窗，體系化解決噪音、紫外線等外部環(huán)境帶來的干擾...

這次中環(huán)金茂府還采用了目前非常先進(jìn)的地送風(fēng)系統(tǒng)

頤和金茂府實景圖

在客廳、玄關(guān)等公共區(qū)域設(shè)置集中回風(fēng)口

讓居住者無論是在哪個空間，都能夠感受到科技系統(tǒng)帶來的舒適體感

總而言之，這套科技系統(tǒng)帶來的是，生活體感舒適度質(zhì)的飛躍，也將人居水平向前推進(jìn)了步

現(xiàn)在的普羅大眾基本也因為金茂府的橫空出世

對科技住宅不但沒有抗性，并且在豪宅市場，我們越來越多看到各種三恒四恒的產(chǎn)品

其實都受到了金茂府的影響

讓科技真正為人居服務(wù)，且客戶真的認(rèn)可

這套綠色科技系統(tǒng)構(gòu)筑了業(yè)主當(dāng)下舒適和健康的生活日常

我們最近走訪了大寧金茂府交付五年后的二手房

健康

發(fā)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)了五年以上的科技住宅，房子本身的狀態(tài)也比其他的要更

這是交房五年之后的大寧金茂府的狀態(tài)，也正因為這套科技系統(tǒng)全天候24小時保證了戶內(nèi)溫度和濕度舒適平衡的狀態(tài)

大寧金茂府實景圖

不管是地磚、板材、墻面，都不受熱脹冷縮溫差和外部氣候的干擾

金茂府用科技系統(tǒng)構(gòu)筑的這個戶內(nèi)小環(huán)境，不管是居住在里面的人和房子本身

就像被精心呵護(hù)過的皮膚一樣，狀態(tài)出乎意料的好

房子看起來和剛交付的幾乎沒區(qū)別

大寧金茂府實景圖

值得一提的還有金茂府在交付多年后呈現(xiàn)出來的質(zhì)感和狀態(tài)

因為層高足夠高帶來的尺度感，頂部天花板弧形的走線，實木地板的狀態(tài)等等

所以大家看到了么

這是為什么金茂府能夠成為二手之王的原因

當(dāng)初都認(rèn)為金茂府是因為科技系統(tǒng)帶來的溢價

用材和工藝

其實背后的邏輯是，為了做這套科技系統(tǒng)，金茂府的房子在上，也都要比別人更加考究

定制的外墻隔熱系統(tǒng)，窗戶玻璃要是三玻兩腔定制的，馬桶一定要用同層排水

除此之外

優(yōu)化

這次中環(huán)金茂府還在全套科技系統(tǒng)上，對室內(nèi)格局做了設(shè)計的

相比于以往全封閉式的陽臺，中環(huán)金茂府將陽臺做足了8㎡全景觀大陽臺的同時，調(diào)整成半開放式的設(shè)計

不占用全封閉陽臺的面積，還兼顧了業(yè)主未來能夠到戶外享受陽光的可能

這也是金茂府科技系統(tǒng)在充分尊重客戶生活習(xí)慣后，在中環(huán)金茂府上得到的改變

社區(qū)改善基因的傳承

第三件事，

所以每一個金茂府落地，都能引起區(qū)域內(nèi)外改善客戶的注意，這一次也不例外

在面對上海規(guī)定的中小戶型面積配比的時候

它沒有選擇走那條中庸的路，而是把大戶型直接大刀闊斧的從165㎡開始做

包括193㎡、228㎡這種純大平層戶型

3.1

這次戶內(nèi)設(shè)計的層高，同樣堅持大尺度，層高做到了約米

中環(huán)金茂府樣板間過程示意圖

這樣的堅持，也讓金茂府的改善基因可以在這個項目上得到延續(xù)

中環(huán)金茂府做的這個決定很有勇氣

為的就是在中環(huán)金茂府這個社區(qū)，依然盡可能去創(chuàng)造適配金茂府標(biāo)準(zhǔn)的圈層

比起那些虛的，這才是最重要的

在中環(huán)金茂府身上，我看到那些屬于金茂府的基因，依然得到傳承和兌現(xiàn)

02

但是為什么感覺金茂府好像和以前有點(diǎn)不太一樣了

我試著去尋找金茂府開始不太一樣了的源頭

直到我看到這樣兩張對比圖

站在八年前大寧金茂府的建筑面前，你可能感受到這樣的氛圍

大寧金茂府社區(qū)實景圖

大量的石材搭配玻璃，典型的金茂府新古典主義風(fēng)格

這也是我們對金茂府的既定印象

但是，中環(huán)金茂府整個建筑立面的表現(xiàn)卻是這樣的

中環(huán)金茂府建筑立面意向效果圖

大面玻璃和層間鋁板結(jié)合外墻涂料的搭配，讓金茂府的外殼，開始變得線條感十足和輕盈，整體色調(diào)也更加淡色系更加柔和

這樣顏值蛻變的背后顛覆了當(dāng)下客戶對科技住宅厚重風(fēng)格的認(rèn)知

更年輕

真真切切讓我感受到，金茂府正在變得

這是任何一個房企在如今樓市里必須面對的課題，因為客戶正在變得更加年輕多元

我們來看金茂府接下來是如何解題的

這樣的轉(zhuǎn)變在很多產(chǎn)品細(xì)節(jié)里，也呈現(xiàn)得淋漓盡致

這次中環(huán)金茂府在公區(qū)的會所配套上，對年輕改善客戶崇尚的社交性加大投入

除了在社區(qū)入口創(chuàng)造出這樣一個下沉式景觀園林的空間

中環(huán)金茂府下沉庭院意向示意圖

還在內(nèi)部打造了建筑面積約1500㎡的會所，圍繞著庭院布局了多項功能空間：

包含泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等公共活動空間

中環(huán)金茂府會所泳池意向示意圖

社交性

除此之外，中環(huán)金茂府將同步植入得更徹底

同步在部分單元樓棟做了架空層，其中部分會打造為具有生活體驗的場景，營造歸家即度假的居住體驗。

這就是中環(huán)金茂府的執(zhí)念，匹配新一代年輕改善客戶的生活方式，開放共享

中環(huán)金茂府景觀意向示意圖

來看這個建筑面積約100㎡的小戶型，同樣是上海市場典型的小三房設(shè)計

不僅追求更方正可變性強(qiáng)的三房布局模式，空間優(yōu)化后，更強(qiáng)調(diào)戶型的可變性

這兩個戶型，一個叫做闖，一個叫瀟

可成長性

伴隨年輕人的人生軌跡改變，金茂府的戶型設(shè)計也具備

戶型高效利用的同時兼顧長期主義

中環(huán)金茂府軟裝概念展示樣板間意向示意圖

以 “瀟”戶型為例，三口之家可以做大兩房擁有大橫廳，而未來三代同堂也可以成為正三房

即便是年輕人的首次置業(yè)，也可以住得更久

室內(nèi)精裝的細(xì)節(jié)優(yōu)化，同樣看得出金茂府這次堅定的態(tài)度

這是一次針對年輕人置業(yè)的改善計劃

全套一線裝修標(biāo)準(zhǔn)的同時，還注重細(xì)節(jié)的打磨，在衛(wèi)生間的美妝冰箱

中環(huán)金茂府美妝冰箱意向示意圖

入戶玄關(guān)的健康鞋柜自帶除臭功能、全屋收納體系的打造，小香風(fēng)的設(shè)計風(fēng)格...

中環(huán)金茂府樣板間過程示意圖

金茂府正統(tǒng)的基因延續(xù)+產(chǎn)品細(xì)節(jié)的優(yōu)化升級

甚至裝修標(biāo)準(zhǔn)之外要疊加科技系統(tǒng)，投入程度遠(yuǎn)超市面上的其他產(chǎn)品

如今金茂府的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)升級到3.0版本，除了科技系統(tǒng)、戶型、精裝、會所都有迭代

我們依然能看到那個用品質(zhì)為王價值觀征服市場的金茂府

當(dāng)然我們也看到了

一個圍繞著目標(biāo)客戶，時代需求，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)不斷迭代的金茂府

中環(huán)金茂府就帶著這樣的使命，重新回到上海

03

或許是因為上海等待這樣的金茂府產(chǎn)品已經(jīng)很多年了

所以對于這樣一個在上海樓市創(chuàng)造過奇跡的品牌，有太多的期望

這次中環(huán)金茂府回到上海選擇的板塊，寶山

更讓這期待已久的爭論又被放大

寶山在上海被定義為剛需板塊，大量的剛需盤入市，導(dǎo)致這個區(qū)域一直缺少真正意義上的改善產(chǎn)品，要不是地段太遠(yuǎn)，就是產(chǎn)品力差點(diǎn)意思

而這次在中環(huán)地段，終于等來了又一座為年輕客群定制的新一代金茂府

中環(huán)金茂府過程意向圖

這也是今天為什么要借這個項目和大家聊

變與不變

金茂府的原因

金茂府不變的是，堅持用產(chǎn)品力來突圍

而現(xiàn)在寶山改善產(chǎn)品力的空白，由當(dāng)年在大寧創(chuàng)造過奇跡的金茂府來填補(bǔ)，最合適不過

中環(huán)金茂府的橫空出世，仿佛已經(jīng)在預(yù)示著下一個五年的結(jié)局

不僅成為區(qū)域改善

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：