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日照房產(chǎn)(日照房產(chǎn)信息網(wǎng)官網(wǎng))

2023-11-24 12:33:44 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 關(guān)鍵詞：下滑1 8%，連跌，4萬購房客，296萬人口。說到日照，大家應(yīng)該想到名字的由來，日出初光先照。日照市是一座很美麗的海濱城市，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，適合居住生活，以

關(guān)鍵詞：下滑1.8%，連跌，4萬購房客，296萬人口。

說到日照，大家應(yīng)該想到名字的由來，日出初光先照。日照市是一座很美麗的海濱城市，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，適合居住生活，以及旅游養(yǎng)老。溫帶氣候，四季分明，省內(nèi)與青島，濰坊，臨沂相連，交通方便。

目前日照有人口295萬，GDP有2006億(2020)，從人口經(jīng)濟(jì)配比看，日照是一座4線城市。人口不多，經(jīng)濟(jì)總量不大，當(dāng)然面積也小。這個(gè)為后面的樓市發(fā)展，埋下伏筆。

日照的房價(jià)，過去的五年，像過山車一樣，從哪里上來，就從哪里下去，回到了原點(diǎn)。拐點(diǎn)在2019年，從這年開始，日照的樓市就出現(xiàn)了下滑，走出一個(gè)滑雪場的軌跡。

也就是說，在2019年以后買入日照的購房者，基本上是被套。根據(jù)住建局的資料，這部分的購房客有4萬人。那么，未來他們何去何從呢?

那么，日照的樓市現(xiàn)狀是什么情況?我們先看看;

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，10312元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

東港，10589元/平。嵐山，6605元/平。

莒縣，7818元/平。五蓮，7674元/平。

從房價(jià)走勢圖看出，日照的樓市，在過去的一年，先是上漲，到了下半年開始，開始橫幅震蕩。從10月份開始，出現(xiàn)松動(dòng)，開始下滑，然后連續(xù)下滑半年之久?？芍^是樓市遇冷，跌跌不休啊。

其中，轄區(qū)內(nèi)的4個(gè)區(qū)域，房價(jià)皆呈現(xiàn)不同程度的下滑。

那么，為什么日照的樓市出現(xiàn)突然遇冷?未來的樓市走向如何?

日照的問題主要有，人口不足，然后購房客不足，樓市供過于求。此外還有其他外部因素的阻礙，主要有如下;

1，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。前面說了，日照的人口只有295萬人。在過往的案例中，人口低于300萬的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅(jiān)挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態(tài)勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨(dú)厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，日照的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。日照也是受到這樣的影響。

加上，日照是旅游加農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢?今年日照的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

綜上，人口少，購房客不足是主要因素，房價(jià)調(diào)控，疫情影響是次要因素，這些都是阻礙日照樓市發(fā)展的因素。所以，當(dāng)下購房客還是要提供謹(jǐn)慎，還不是抄底的時(shí)候，未來日照的樓市還是充滿著不確定性。而之前買入的購房客，4萬多的購房者，何去何從?真的很難說，看個(gè)人的財(cái)務(wù)情況吧!堅(jiān)守還是割肉，根據(jù)自己的情況決定。

以上，就是日照5月份的樓市分析，那么大家是什么觀點(diǎn)?歡迎交流，這里是老北說房。

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