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什么是經(jīng)濟(jì)適用房(什么是經(jīng)濟(jì)適用房什么是商品房)

2023-11-24 12:35:18 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 一、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)

一、 什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?

指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

點(diǎn)評：也是大產(chǎn)權(quán)，形式多種多樣，有的是地皮便宜，有的是減免稅賦，形式不一。

二、什么是集資房?

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。

點(diǎn)評：屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，產(chǎn)權(quán)基本也是歸職工個(gè)人所有。

三、什么是廉租住房?

指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

點(diǎn)評：一般土地為劃撥，由當(dāng)?shù)胤抗芫止芾?，可以全產(chǎn)購買，繳納土地出讓金，成為個(gè)人資產(chǎn)。

四、什么是安居工程住房?

指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。

成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià))、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。

點(diǎn)評：災(zāi)后重建，或者大面積遷移，都屬于安居工程房的一種。

五、什么是房改房?

就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后可購買后，歸職工個(gè)人所有。

點(diǎn)評：這一般剛開始都是土地形式為劃撥，房改房后，成本價(jià)出售給職工為個(gè)人所有，后就可以上市交易了。

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