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一、小區(qū)名片

1.小區(qū)概況

百環(huán)家園位于朝陽區(qū)東三環(huán)與廣渠路交叉口的東南方向，是北京百環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2003年在北京人民機器廠現(xiàn)址內(nèi)開發(fā)的一處經(jīng)濟適用房項目。

小區(qū)用地18.2公頃，分為東區(qū)，西區(qū)，北區(qū)三個區(qū)域。

小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)均為鋼混結(jié)構(gòu)，總計14棟住宅樓，其中東區(qū)，西區(qū)各6棟樓，北區(qū)2棟樓，共4824戶，除15號樓為蝶形結(jié)構(gòu)外，其他樓棟均為塔樓。

大部分樓棟層高均為28層，2號樓，15號樓和20號樓為26層，4號樓和18號樓為27層。

梯戶比多為四梯十二戶，容積率為2.9，屬于典型的低密度中型社區(qū)。

1.1基礎設施

小區(qū)物業(yè)為北京市龍城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理中心位于五號樓地下一層，物業(yè)費為1.7元/㎡/月。

小區(qū)三個區(qū)域的主大門有保安值班，公共區(qū)域會有保潔進行打掃。

小區(qū)綠化率為30%，東區(qū)、西區(qū)各有一個大花園，花園里有諸多花種，大片草坪，此外園區(qū)隨處可見休閑長椅。

小區(qū)人車不分流，地上地下均有停車位，西區(qū)車庫從東門進入，東區(qū)車庫從西門進入。

地下固定車位數(shù)為2300個，租賃費用為500元/月，此外由于車位緊張，小區(qū)外部道路上也劃上了停車位，該停車位大多為臨時停車位，按小時收費，6元/小時。

小區(qū)為市政集中供暖，取暖費為30元/月/㎡。

1.2建筑品質(zhì)

小區(qū)建成年代為2003年-2005年，建筑結(jié)構(gòu)均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，是典型的現(xiàn)代簡約風格。

小區(qū)部分樓棟以藍色涂料為主，其余大部分樓棟以淡黃色涂料為主，所有的樓體均做了防水隔熱設計，靠近馬路的樓棟還做了隔音處理。

(小區(qū)樓棟外觀實景圖)

(小區(qū)樓棟外觀實景圖)

1.3大堂樓棟

小區(qū)大部分樓棟都有兩個入口，正門入口大多為臺階設計，小的輔助入口配備有無障礙通道，可以推自行車或者輪椅等。

樓棟單元門多為藍色鐵門，門上安裝了門禁，但所有樓棟的門禁均未投入使用。

單元樓大堂內(nèi)有快遞柜，收件箱和消防設施，地面鋪設了瓷磚，墻面也貼了白色瓷磚，但有的樓棟墻磚有脫落痕跡。

住戶層的樓道為水泥地面，每層均有消防設施。

1.4戶型分析

小區(qū)共14棟住宅樓，4824戶，1居室以59㎡為主，占小區(qū)戶型20%左右;2居室為96㎡-112㎡，占小區(qū)戶型45%左右，3居室為125㎡-139㎡，占比35%左右。

主力戶型為96㎡的兩居室，該戶型客廳面積近30平米，帶落地陽臺，采光很好，臥室?guī)эh窗，此外衛(wèi)生間和廚房的面積都很寬敞。

139㎡的三居也是主力戶型，該戶型為雙衛(wèi)設計，廚房餐廳動線布局合理，客廳帶落地陽臺，臥室?guī)эh窗。

1.5內(nèi)部配套

小區(qū)東區(qū)，西區(qū)各有一個2000平米的社區(qū)花園，花園周圍的小廣場上有乒乓球臺，象棋桌等設施，此外西區(qū)有一個籃球場，東區(qū)有兒童游樂設施。

每兩棟樓之間均配備有垃圾分類回收處，小區(qū)東側(cè)還有獨立的建筑垃圾，大件垃圾回收處。

5號樓北側(cè)有民生銀行，民生銀行兩側(cè)有理發(fā)店，煙酒超市，以及小餐館等配套。

14號樓底商有百環(huán)家園社區(qū)衛(wèi)生服務站，10號樓還有百環(huán)社區(qū)服務站，園區(qū)內(nèi)還有居委會辦公室，

2.周邊配套

2.1交通配套

地鐵：

雙井地鐵站距離小區(qū)550米，雙井站為地鐵10號線和7號線交匯站點，7號線可到達北京西站，歡樂谷等站點，10號線可到達國貿(mào)，三元橋，海淀黃莊等站點。

勁松地鐵站距離小區(qū)600米，該站點可乘坐地鐵10號線。

公交：

雙井橋南公交站距離小區(qū)317米，該站可乘坐28路、54路、72路等公交。其中72路可去往雙花園、勁松中街和天壇北門等地。

雙井橋東公交站距離小區(qū)491米，該站可乘坐8路、29路、35路等公交，其中，35路可去往天橋商場、法華寺平樂園等地。在小區(qū)100米范圍內(nèi)，還有多條公交線路。

自駕：

小區(qū)北側(cè)100米左右即可到達廣渠路，小區(qū)西側(cè)150米為東三環(huán)，小區(qū)周邊的主要道路還有八顆楊東路、八顆楊北街等。

2.2商業(yè)配套

小區(qū)周邊500米范圍內(nèi)有物美超市、華聯(lián)超市(百環(huán)家園店)、超市發(fā)、惠明民生活超市等。

北京富力廣場購物中心距離小區(qū)811米，廣場內(nèi)有海底撈火鍋、星巴克、呷哺呷哺等知名餐飲品牌，還有zara、歐時力、鄂爾多斯等服飾品牌。

合生匯距離小區(qū)1.4公里，該商場內(nèi)有西貝莜面村、滿記甜品、鹿港小鎮(zhèn)等多家知名餐飲品牌，是一家集購物、休閑、娛樂于一體的大型綜合性購物中心。

距離小區(qū)2.3公里還有一個燕莎奧特萊斯購物中心。

2.3醫(yī)療配套

小區(qū)西側(cè)300米有北京東區(qū)兒童醫(yī)院，該醫(yī)院是一所集臨床醫(yī)療、預防保健、教學科研為一體，服務于中、高端群體的現(xiàn)代化綜合性兒童醫(yī)院。

醫(yī)院設有兒科、小兒外科、兒童保健科、眼科、耳鼻咽喉科等。

垂楊柳醫(yī)院距離小區(qū)514米，是一家甲等綜合醫(yī)院，該醫(yī)院已于2021年完成了升級改造工作，該醫(yī)院已經(jīng)形成以心血管疾病中心，消化疾病中心等14個臨床醫(yī)療中心和實驗醫(yī)學中心等四個醫(yī)學技術(shù)中心為基本單位的中心化醫(yī)療體系。

北京朝陽急診搶救中心距離小區(qū)2.8公里，北京朝陽急診搶救中心是北京市衛(wèi)健委批準的一所非營利性綜合醫(yī)院，醫(yī)院配備有：康復醫(yī)學科、急診科等重點科室。

2.4教育配套

幼兒園：

距離小區(qū)500米范圍內(nèi)有瑞德祺國際幼兒園、環(huán)宇幼兒園(八顆楊中街)、朝陽區(qū)圣克弗斯幼兒園、溫莎幼兒園。

小學：

距離小區(qū)1公里范圍內(nèi)的小學有北京新文達中小學、垂楊柳中心小學(高年級部)、垂楊柳中心小學(楊柳校區(qū))。

中學：

距離小區(qū)1公里范圍內(nèi)的中學有朝陽區(qū)工大附中英才分校、北京工業(yè)大學附屬中學、陳經(jīng)倫中學附屬分校。

2.5生態(tài)休閑配套

小區(qū)西側(cè)200米有朝陽圖書館，該圖書館館藏資源已達160余萬冊，年增圖書均在10萬冊以上，圖書藏量、年增新書量位列區(qū)縣圖書館之首。

北京歌舞劇院距離小區(qū)443m，Ume國際影城(Viva 北京富力廣場店)距離小區(qū)約688m。

慶豐公園距離小區(qū)1.6km左右，該公園公園分為東園和西園，其中西園以綠化景觀帶為主，分成桃柳映岸、都市蜃樓等;東園有慶豐古閘、京畿秦淮、疊水花溪、銀楓幽谷等8個景點。整個公園里的水系景觀用水全部來自通惠河。

二、主觀評測

1.前言

百環(huán)家園地處勁松商圈，該商圈是北京最熱的商圈地之一，由于地處國貿(mào)南部，因此一直有“CBD后花園”之稱。

這一片眾多住宅小區(qū)云集，承載了大量的居住人口，每次路過東三環(huán)這個地段都能感受到密集的人流和車流。

行走在勁松區(qū)域，你能聽見老南城人濃厚的京腔兒，也能聽見藍眼睛老外用蹩腳的漢語打招呼;你能看見倆汗衫老大爺搖著蒲扇下象棋，也能看見一群非主流小青年在街邊擼串喝酒;這里有樓道里形形色色的小廣告，也有馬路拐角個性十足的涂鴉墻。

富力廣場、樂成中心、合生匯等大型商場皆坐落于此，在此還可以眺望國貿(mào)三期和中國尊大樓，一派繁華熱鬧的景象。

百環(huán)家園作為勁松商圈的重要組成部分，早年低價的合租房成為很多北漂的落腳地，承載了無數(shù)人的北漂夢，今天終于可以實地詳細感受一下該小區(qū)啦。

2.小區(qū)感受

2.1小區(qū)亮點

(1)優(yōu)越的地段：不得不說小區(qū)的位置特別好，緊挨三環(huán)，離哪兒都近，想去哪抬腳就走。

開車拐個彎兒就能上三環(huán)，此外不想自駕的話，周圍有好幾個地鐵站，想坐哪條線就坐哪條線，距離國貿(mào)也特別近，而且優(yōu)越的地段也是房價最好的保障力。

(2)商業(yè)繁華：喜歡買買買的人要是住這個小區(qū)，幸福感一定直線上升，日常生活所需基本在樓下就可以解決，小區(qū)東西南北四條街均有底商。

小區(qū)內(nèi)部底商遍布諸多美食餐廳，小區(qū)內(nèi)部還有一個內(nèi)部食堂，實際體驗了一下，味道很不錯，家里不想做飯的時候，直接下樓就能吃上熱乎乎的飯菜，價格也很公道，對于干飯人而言十分友好。

周邊還有合生匯，樂成國際等諸多大型商場，購物需求能得到很好的滿足。

(3)內(nèi)部設施完善：小區(qū)內(nèi)就有幼兒園，接送孩子上下學比較方便，而且該幼兒園看起來就很正規(guī)，門口貼了多個獲獎證明，每周的菜單也公示在外面，很貼心。

小區(qū)內(nèi)有銀行，菜市場，超市，理發(fā)店等，基本生活需求在小區(qū)內(nèi)就能解決。

此外小區(qū)健身設施比較齊全，老人的乒乓球臺，休閑區(qū)就設在兒童游樂設施旁，設計得很棒。

(4)外部配套優(yōu)質(zhì)：小區(qū)位于東三環(huán)成熟地段，周邊的配套都很優(yōu)質(zhì)，無論是垂楊柳三甲醫(yī)院，還是東區(qū)兒童醫(yī)院

都是片區(qū)內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的資源。

從小區(qū)到周邊的幾個學校也都很近，此外緊鄰小區(qū)的圖書館也是小區(qū)的優(yōu)勢之一，從小區(qū)北門出去步行3分鐘左右即可到達朝陽區(qū)圖書館，該圖書館的開放時間為周二至周日的9點到19點30，周一閉館。

在經(jīng)歷了一周的辛勤工作之后還能隨時去滿是書香的圖書館充充電，無疑當代打工人保持持續(xù)進步的最佳方式了。

優(yōu)質(zhì)配套資源不僅能方便居住者的日常生活，還是房產(chǎn)價值強有力的后盾，這也是該小區(qū)盡管物業(yè)管理一般

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