樓盤評(píng)測(cè)：

??中信城開·東宸上品

?樓盤名稱：

?中信城開·東宸上品

開發(fā)商：

??湖南信東開發(fā)有限公司

產(chǎn)品價(jià)格：

??高層11000元/m2 洋房14500-14800元/m2

產(chǎn)品總價(jià)：

??117萬起

產(chǎn)品戶型：

??高層 107-129m2 洋房 155-180m2

總戶數(shù)：

??住宅 628戶

樓棟數(shù)：

??10棟

容積率：

??2.5

綠化率：

??36.98%

樓盤地址：

??芙蓉區(qū)人民東路與合平路交匯

樓盤亮點(diǎn)

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亮點(diǎn)一：周圍交通便利

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??項(xiàng)目處于正在建設(shè)的6號(hào)線正地鐵口位置，出行方便。

亮點(diǎn)二：現(xiàn)代全齡化社區(qū)

??

??小區(qū)擁有有全齡兒童游樂場(chǎng)、全民健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、老年健身區(qū)、多功能陽光草坪、室外會(huì)客廳等場(chǎng)所。

亮點(diǎn)三：周邊有成熟的大型商圈

??

??周圍3km內(nèi)有4個(gè)商業(yè)購物中心，商業(yè)總面積約 13 萬平方米龍湖芙蓉天街正在建設(shè)，購物逛街較為方便。

?測(cè)評(píng)1 便利指數(shù)

?

周邊交通：

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自駕：

??該項(xiàng)目靠近3條主干道，分別是紅旗路，遠(yuǎn)大二路，人民東路二段，距離長(zhǎng)沙汽車東站約3.7km，距離長(zhǎng)沙南站約5.8km左右，距離長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 12.8km，距離五一廣場(chǎng)約11.5km，自駕去城市各個(gè)交通樞紐比較便捷。

?公交：

?該項(xiàng)目周邊1km內(nèi)有5個(gè)公交站，分別為合平路口站(約279m)，紅路公交首末站(約356m)，東湖站(約515m)，合平村站(約575m)，湖南農(nóng)大公交首末站(約1km)。距離最近的為合平路口公交站(約279m)，能乘坐169路、262路、283路、X103路、X116路、X123路。

地鐵：

??該項(xiàng)目緊鄰6號(hào)線(2021年12月30日試運(yùn)行)東湖站。

周邊教育：

??項(xiàng)目1km內(nèi)有2所小學(xué)，分別是大同第三小學(xué)( 571 m)，合平小學(xué)(551m)，3km有2所中學(xué)，1所大學(xué)，分別是東雅中學(xué)(2.4km)，長(zhǎng)沙縣泉塘中學(xué)(2.6Km)，湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)(1.7km)，能夠基本能滿足孩子上學(xué)需求。

周邊醫(yī)療：

??項(xiàng)目2km內(nèi)有2所醫(yī)院，分別是長(zhǎng)沙韶光醫(yī)院(1.6km)，長(zhǎng)沙縣第二人民醫(yī)院(1.9km)，能夠滿足日常看病就醫(yī)。

?周邊公園：

?項(xiàng)目坐落于瀏陽河九道灣的第六道灣，生態(tài)宜居，距離福園346m，曉棠公園3.4km，日常散步，休閑的好去處。

?測(cè)評(píng)2 小區(qū)品質(zhì)

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項(xiàng)目規(guī)劃：

??中信城開·東宸上品總占地約44800 m2，建筑面積約 162000 m2，目整體一期開發(fā)，規(guī)劃建設(shè) 2 冬 33 層、2 棟 28 層的高層住宅、 4 棟 11 層高洋房和2 棟公寓及部分社區(qū)底商，總棟數(shù)為10棟。項(xiàng)目在售建面107m2、129m2毛坯高層住宅，均價(jià)約為11000元/m2，建面155-180m2毛坯洋房，均價(jià),14500-14800元/m2。

項(xiàng)目特色：

??小區(qū)樓棟呈南北排布，臨湖均為11層洋房，4 棟高層依次排布在中間，一條中心景觀軸將層與洋房住區(qū)完美分割，互不干擾，樓與樓之間間距較大，采光性好，能夠充分保證了居住的舒適性及項(xiàng)目錯(cuò)落層次。住宅均為純板樓設(shè)計(jì)，南北通透，得房率高，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃兒童樂園，百變草坪，林間會(huì)客廳和社區(qū)健康跑道(專門配有50m測(cè)速跑道)，為住戶提供日常娛樂休閑場(chǎng)所。

梯戶比：

??梯戶比為住宅電梯與每層住戶數(shù)的比值。梯戶比越高，房子的居住舒適度越高。中信城開?東宸上品高層梯戶比為2梯4戶，洋房為1梯2戶和2梯2戶，都能滿足住戶需求。

車位比：

??車位比是指小區(qū)的總戶數(shù)和總車位之間的比例。中信城開?東宸上品車位比為1:1.2，即一戶1.2個(gè)車位，車位充足。

??容積率：容積率直接反映著建筑密度，對(duì)綠地、景觀空間、房屋進(jìn)深、采光等產(chǎn)生著影響。長(zhǎng)房東旭國(guó)際的小區(qū)綜合容積率為2.5，居住舒適度高。

綠化率：

??綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比，綠化率越高，住戶的居住體驗(yàn)會(huì)越佳。中信城開?東宸上品的綠化率為36.98%，環(huán)境優(yōu)美。

測(cè)評(píng)3 主力戶型分析

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??129四室兩廳兩衛(wèi)，戶型格局方正，四開間朝南，客廳、三臥室朝南，保證了更加舒適的臥室空間，短進(jìn)深11.7m、大面寬12.8 m，可以更有效地提升采光及空間布局，提升屋內(nèi)居住的舒適度。

??客餐廳一體，面積約為29.64m2，約3.9m開間，保證了就餐和會(huì)客的充足活動(dòng)空間，與家人能夠愉快地交流，享受美食。

??南面擁有面寬約6.3m的景觀陽臺(tái)，北面約2.2m的小陽臺(tái)，南北雙陽臺(tái)能夠讓室內(nèi)通風(fēng)透氣，采光充足，讓屋內(nèi)主人的居住舒適感得到很大提升。

??主臥面積約為16.45m2，不計(jì)面積的飄窗能夠保證室內(nèi)的采光性和透氣性，也可以根據(jù)個(gè)人需求將書房的區(qū)域納入主臥空間，打造豪華主臥套，增加房間主人的生活品質(zhì)。

測(cè)評(píng)4 價(jià)格分析

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??目前中信城開·東宸上品均價(jià)為10488元/㎡，位于人民東路與合平路交匯，周邊新房均價(jià)9521元/㎡，較周邊一公里在售二手房均價(jià)低20%,，而片區(qū)內(nèi)二手房均價(jià)為13110元/㎡。

新房方面：

??周邊以商住樓和住宅為主，湘域新城均價(jià)約為8400元/㎡，星都匯均價(jià)約為11000元/㎡，梨江鑫苑均價(jià)為6600元/㎡，金科美鄰匯7580元/㎡，該項(xiàng)面大于周圍新房均價(jià)兩三千。

二手房方面：

??周邊可售二手房源較少，以爵世名邸均價(jià)在25000元/㎡，星城府邸均價(jià)在8600元/㎡，豐裕小區(qū)7400元/㎡，該項(xiàng)目對(duì)于1km內(nèi)二手均價(jià)差距較大，但是較5km內(nèi)二手其他均價(jià)偏高。

價(jià)格潛力：

??中信城開·東宸上品由中信城開、中信農(nóng)業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同開發(fā)建設(shè)，品質(zhì)有一定保障，該項(xiàng)目為毛坯交付，后期有很大的改造空間，位于6號(hào)線東湖站正地鐵口，交通十分便利。

??加上處于隆平板塊，政策傾斜，后期該區(qū)域有較大的發(fā)展?jié)摿Γ?xiàng)目周邊有龍湖芙蓉天街大型商業(yè)綜合體建設(shè)中，教育商業(yè)配套更加完善，但是價(jià)格對(duì)比周圍新房均價(jià)偏高，價(jià)格有待觀望。

溫馨提示：

??該項(xiàng)目沒有自建幼兒園，小孩上幼兒園不方便，附近有三條主干道，有一定的噪音影響。

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