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目前關(guān)于大家提出的樓面地價計算公式這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價計算公式相關(guān)的內(nèi)容來...
目前關(guān)于大家提出的樓面地價計算公式這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價計算公式相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
樓面地價的計算公式是土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價／規(guī)劃容積率，這種計算方法是最為公允的一種算法，而這個公式也是最基本的公式。其實就是將總地價直接除以建筑的總面積，這樣一來就可以把購地的成本平攤到每一平方的土地當(dāng)中，而這個其實就是所謂的樓面地價。樓面地價也被稱之為單位建筑面積地價，樓面地價和容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的。如果容積率比較的高，那么樓面地價就會比較的低。但如果容積率很低的話，樓面地價就會比較的高。
樓面地價是什么意思？樓面地價指得是規(guī)范范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同等級或不同均質(zhì)區(qū)域的土地。樓面地價，就是單位建筑面積均分的土地價格。樓面地價是房屋價格的組成部分之一，與修建成本，相關(guān)稅費(fèi)等一起構(gòu)成了商品房的市場價格。樓面地價是單位樓房面積均分的土地價格。樓面地價又是獨(dú)特的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在一般情況下，樓面地價是依據(jù)建筑面積均攤的土地價格。對樓面地價理解為在土地上蓋出住房后，每單位售價中所包括的土地成本。樓面地價能最實際地反映樓房單價中所包含的單位土地成本價格。在實際中，樓面地價一般比土地單價更能反映土地價格水平的高低。樓面價與房價的關(guān)系是什么？樓面價證明了在銷售時，單位售價中所包括的土地成本。就說明了，商品房的售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時支出的土地價格，作為商品房最終售價。樓面價低房價非一定低！拿地成本低而項目開發(fā)周期長，土地價值隨著時間的增加而升高，房價也會對應(yīng)增高。最終房價怎樣要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展和開發(fā)商對于樓盤的定位與其他項目成本。房價和樓面積價的關(guān)系，通過具體地區(qū)，具體分別，需周邊價格來參考，才得出售價范圍。
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