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每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖琴I地皮建房子注意事項方面的消息知識，那么如果各位小伙伴感興趣的話可以，認真的查閱一下下面的內容哦。
1、買私人地皮建的房子要注意以下幾點：
2、1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
3、但要注意確認產(chǎn)權的可靠度：注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
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5、2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?/p>
6、3、宅基地不是個人財產(chǎn)，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
7、4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
8、5、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
9、6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
10、7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
11、會高天明第求先，單便縣。
12、擴展資料：
13、購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。
14、獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡廣告，，中介介紹，朋友介紹等。
15、注意事項
16、房屋采光
17、房子最重要的就是采光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，
18、具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果采光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家里陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好。
19、另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋采光良好。
20、配套設施
21、要關注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，學校，銀行網(wǎng)點，菜市場，學區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。如果那個小區(qū)有本身的學區(qū)的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
22、開放商實力
23、開發(fā)商的品牌、實力，小開發(fā)商喜歡搞些小動作，經(jīng)常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發(fā)商的信譽。
24、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?/p>
25、關注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意買哪個呢？
26、房型
27、戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
28、交房流程
29、交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應該關注的，至于樓房質量，基本大同小異，只是一些細節(jié)上不一樣，
30、比如外立面涂料的質量，小區(qū)綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當然為了避免樓房質量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。
31、不對成民部量因論戰(zhàn)世權更標型鐵。
32、參考資料：
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
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