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每日小編都會為大家?guī)硪恍┲R類的文章，那么今天小編為大家?guī)淼氖侨绾斡嬎阕≌^(qū)建筑的容積率方面的消息知識，那么如果各位小伙伴感興趣的話可以，認真的查閱一下下面的內(nèi)容哦。
1、所謂住宅容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。住房容積率的高低直接影響到居住舒適度。這也是我們?yōu)楹侮P(guān)注容積率的一個原因。那么，我們應(yīng)該如何計算住宅小區(qū)建筑的容積率呢？下面跟著小編一起來學(xué)習(xí)如何進行住宅小區(qū)建筑容積率計算吧！
2、一、凈容積率的計算
3、1、已有經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。
4、芝士回答，版權(quán)必究如，未經(jīng)許可幾行最學(xué)，不得轉(zhuǎn)載
5、2、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地；再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。
6、人上生等想?yún)^(qū)北示影低持斷寫江圓。
7、3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。
8、二、核定建筑面積的計算
9、核定建筑面積計算公式為：
10、就可種得使合提果基較先口影。
11、核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。
12、三、可建建筑面積的計算
13、1、可建建筑面積計算公式為：
14、可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。
15、2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：
16、(1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。
17、(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。
18、(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。
19、3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：
20、(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計核定建筑面積;對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。
21、(2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。
22、半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA
23、式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。
24、(3)屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。
25、(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計入建筑面積。
26、(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積;單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。
27、4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準的核定建筑面積允許不變。
28、我們了解了容積率的計算方法后，是不是更加明白其數(shù)值代表的意義是什么啦！以上就是小編為大家整理的住宅容積率該如何計算的相關(guān)知識，這些是我們購房選房時需要了解和知道的，希望能對大家有所幫助。
29、（以上回答發(fā)布于2015-09-25，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
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